一波国有股抛售潮在新年的上海滩一触即发:从2013年12月17日,上海国资改革20条正式发布至今仅仅半月,记者发现在上海联合产权交易所就有49笔高达45.7亿元体量的沪系国有股权在待价而沽。
而在转让方的名录里:宝钢、外高桥、大光明集团、国盛集团、上实集团、上海汽车、锦江国际集团、上海华谊集团等国资大牌的身影隐现,草蛇灰线或浮现下一轮改革的重点脉络所在。其中上海永乐股份的股权转让高达9笔引人注目,永乐股份属于上海电影集团控股子公司,上海电影集团属于上海文化广播影视集团(大文广)旗下,目前正处于IPO的初审通道当中,眼下大小文广合并的传言甚嚣尘上,永乐的股权抛售又暗藏什么深意?
地产金融股挂牌热
据本报记者统计,49单挂牌股权当中标的超过1个亿的有上海丰启置业9%股权(1.5亿元)、上海锦赟资产管理100%股权(12.6亿元)、申银万国17000万股(7.2亿元)、上海盛懿投资中心49.86%股权(3.49亿元)、上海资贤投资60%股权及债权(3.5亿元)和外高桥保宏大酒店100%股权及债权(6.5亿元),而其中绝大多数企业目前是亏损状态,其中外高桥大酒店更处于资不抵债状态,净资产为-6665万元,而其挂牌价格却高达8083万元。
然而,记者并未看到保宏酒店转让的任何公告,就此询问外高桥方面,其证代顾洁玮表示:“这个事情很早了,是2012年的事情,你可以去看一下当时的公告,转让总是需要一个过程的。” 记者查找公开信息发现,2012年6月,保宏大酒店曾以1.39亿元的价格挂牌,而当时对应的债权价格是5.49亿元,外高桥方面持有65.57%股权,另外34.43%则由香港申高贸易持有。
有知情人士透露:外高桥保宏大酒店公司拥有位于杨高北路1000号土地(沪房地浦字(2006)012541号),整幅地块规划土地面积1.59万平方米,公司固定资产房屋建筑物共有2幢,其中,酒店大楼的实际建筑面积约为5.64万平方米,无产证员工宿舍面积0.38万平方米。按照当时的6.88亿元的挂牌总价估算,这一酒店的每平方米均价只要12199元。如果按近期的价格来算,均价已低至1.15万元,而这家酒店的选址与自贸区仅一步之遥,在自贸区概念地皮高烧不退的今天,可谓是超值“笋盘”。
据负责股权转让的上海财瑞产权经纪有限公司的一位内部人士透露:“时至去年年底,国有股权转让的特别多,一方面是国资整合的需求,另外一方面也是有修饰业绩的考虑。”记者提及转让股权多数亏损时,该人士反问:“国有企业有几个业绩好的?我们接手的项目当中,地产项目应该说最受欢迎,尤其是对不差钱的公司来说,金融股权也很热门,但因为转让方面需要银监会或者证监会批,手续相对比较麻烦,流程也长一些。”
金融股权当中,光大集团的申银万国1.7亿股尤为瞩目,均价4.25元/股与月前挂牌的1亿股和2.8亿股申万持平,去年8月,光大首次挂牌转让合计3.5亿股申万,挂牌价4.61元/股但并未成交,10月18日再度挂牌2.4亿股,每股价格下调至4.15元/股,然而在业内传出宏源与申万合并之后,光大的挂牌价调高至4.61元/股,记者联络受托方北京智德盛投资负责人表示,对于挂牌价格不做评论,在最新的挂牌当中,对于受让企业的“100亿净资产300亿总资产的要求已经取消”。