星浩资本星光耀3期基金封闭37亿 投8.2亿元宁波拿地
12月2日,上海知名房地产私募基金公司星浩资本对外透露,旗下星光耀Ⅲ期基金以总价8.2亿元人民币底价成功获取宁波区域两宗核心地块,至此星浩资本旗下第9、10座星光耀广场即将落地,这也是星光耀Ⅲ期基金正式封闭后的首次拿地。
星浩资本旗下星光耀Ⅲ期基金在去年11月28日正式封闭,基金规模为37亿元人民币。初略计算,星浩资本旗下星光耀基金Ⅰ、Ⅱ、III期基金管理总规模累积已近100亿元。
然而,相比前两期基金,星光耀Ⅲ期基金产品结构、投资人类型也更加丰富。“经过4年发展,星浩资本已经构建了多元化的地产价值投资平台,在Ⅲ期基金的募集过程中更是实现了投资者类型的重大突破。”星浩资本基金管理部负责人周芝豫透露,星光耀Ⅲ期基金在募集过程中,除了获得民营资本的一贯认可与支持外,同时引入了一批新领域机构投资者。
在地产调控接连加码、投资人预期不断走低的市场环境下,星浩资本此举备受关注。“保险公司、基金会、大型国企、上市公司等等,这些机构投资者、大型企业投资者更关注市场风险,更青睐稳定、安全的回报,他们的进入,大大丰富了投资者类型,以保险机构为例,随着保险业新版‘国十条’的出台,保险资金进入私募基金领域成为关注焦点,而星光耀III期基金就把握这一市场机遇,成功获得保险机构认可,实现投资者多元化的重大突破。”周芝豫说。
对于私募地产基金来说,最终的价值回报来源于项目的投资与运营能力。当房地产整体市场已进入深度调整期,“选址”比以往更加关系项目的经营成败,除了刚刚获取宁波区域两宗核心地块,星浩资本第9、10座星光耀广场即将落地之外。星浩资本方面透露,未来星浩资本旗下星光耀III期基金所投项目均布局经济快速发展城市,如上海、泉州、台州,以及长江三角洲南翼经济中心宁波。