中证解读:铁岭新城签署50亿项目开发协议
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2015-04-29 19:37来源:中国证券报·中证网
本报记者 欧阳春香
铁岭新城(000809)4月29日晚间发布公告,全资子公司铁岭财京投资有限公司与铁岭市人民政府签订了《铁岭凡河新区莲花湿地恢复及综合开发项目合作协议书》,总投资额约40-50亿元。
该项目总面积约1546.7公顷,其中莲花湿地恢复面积1000公顷(含水域),土地综合开发面积546.7公顷。
公司表示,合同中约定的盈利模式为公司通过收取综合服务费的模式,收回投资并获得相应收益。综合服务费包括投资额+固定服务费+浮动收益,是公司对新盈利模式的有益探索。 另外,涉及的莲花湿地与公司原22平方公里土地一级开发项目直接相连,有望提升公司已开发的尚未出售土地的价值,近7000余亩的土地储备具有较大的升值潜力和空间。
此外,铁岭新城公告为优化公司债务结构,降低融资成本,减少财务费用,补充流动资金,拟非公开发行公司债券不超过10亿元。
同日,公司公告2014年营业收入实现2.63亿元,归属于上市公司股东的净利润2877.18万元,比上年同期减少95.94%,另外,公司拟向全体股东每 10 股派发现金红利 1.00 元(含税),送红股 5 股(含税)。
2015年一季度公司实现营业收入403.47万元,比上年同期增长72.16%,归属于上市公司股东的净利润-697.89万元,同比增长76.23%。
据悉莲花湖国家湿地公园毗邻铁岭新城北侧,公园从2012 年起渐入成熟期,目前游客人数快速上升,2013 年已超60 万人次。 莲花湖湿地公园二期工程目前也已经启动,计划到2020 底,公园面积将超过30 平方公里。
铁岭新城莲花湖区域可供配套开发的土地约2万亩,是公司过去年销售量的20 倍,未来规划用途可以商业、旅游、养老和住宅等多业态发展。而此次公司获得50亿元的莲花湿地恢复及综合开发项目,是公司2014年营业收入的19倍,在提升公司业绩的同时,莲花湖区域的环境改善也将提升区域内房地产开发的生态环境,土地升值效应明显。
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