中证网讯(记者 陈澄)7月11日晚间,金智科技(002090)发布公告称,近日,公司收到深圳证券交易所中小板公司管理部《关于对江苏金智科技股份有限公司的问询函》,对公司出售北京房产的事项表示关注,并要求公司就相关事项进行说明并补充披露。公司表示,针对问询函中提及的事项,公司已向深圳证券交易所做出书面回复。
在回复中,公司表示,本次出售的4套北京房产系2009年5月参与司法拍卖竞得,房产登记时间均为2009年12月26日,房产的账面原值共计658.59万元。
公司认为,在经济形势“去杠杆”的大环境下,为进一步盘活公司存量资产、降低异地管理维护成本、提高资产运营效率、适当控制银行借款规模和财务费用、降低公司资产负债率,公司决定对外出售标的房产,补充公司营运资金,更好地集中资源发展主营业务。
而在出售前,金智科技根据江苏中企华中天资产评估有限公司出具的《江苏金智科技股份有限公司拟资产出售涉及的不动产市场价值资产评估报告》,以2017年12月31日为评估基准日,采用市场比较法进行评估,本次交易标的的估价结果为:被评估房产评估基准日申报的不动产账面价值为403.03万元,评估价值为3291.07万元,增值额为2888.04万元,增值率为716.57% 。
在回答问询函提出的“公司未选择公开出售上述房产而将其直接出售给控股股东金智集团的原因、合理性及必要性”时,金智科技表示,公司在向金智集团出售北京房产前,已通过链家等房产中介了解所售房产所在的“白云时代大厦”A座的销售情况,但因为该栋楼实际使用以办公为主,并且不通管道燃气,居住存在不便性,因此一般不会作为购房人的首选,成交案例相对较少。
在此背景下,经公司第六届董事会第二十二次会议审议通过,公司决定将标的房产整体出售给金智集团,以便快速回笼资金,更好地集中资源发展主营业务。金智科技表示,经向金智集团了解,金智集团购买上述房产的具体用途为自用或对外出租。
另外,2018年6月28日,金智科技已收到金智集团全额购房款3308.16万元;2018年6月29日,公司已将标的房产交付金智集团;截止目前,标的房产的产权变更登记尚未完成。
金智科技还表示,公司标的房产成交总价为3308.16万元,先扣除房产出售有关的增值税及税金附加、土地增值税等税费约457.52万元,减去房产净值403.03万元、装修净值126.30万元,出售房产税前利润约2,321.31万元,再扣除企业所得税348.20万元,税后净利润约为1973.11万元。上述房产系金智科技直接持有的资产,因此,房产出售对归属于上市公司股东的净利润增加约1973.11万