世茂房地产：上半年销售额破千亿 财务稳健可控

　　中证网讯（记者 张玉洁）7月5日，世茂房地产（00813.HK，下称：世茂）披露上半年未经审核营运数据。截至2019年6月30日，世茂上半年累计实现合约销售金额1003.4亿元（人民币，下同），同比增长39%；合约销售面积555.9万平方米，同比增长23%；平均销售价格18048元/平方米，同比有所增长。其中6月单月合约销售额达283.8亿元，6月平均销售价格18518元/平方米，合约销售金额及平均销售价格均创单月新高。

　　公司相关人士表示，2019年上半年，在限购持续、银行额度收紧、融资管控等多重压力叠加的情况下，世茂通过融资拓展、负债优化等举措，确保资金储备及债务安全。公司整体负债率处于行业低位，融资成本处于行业较低水平，经营风险可控。近期证监会批准世茂房地产全资子公司世茂建设132亿公司债券发行获批，能进一步降低企业融资成本，并为后续经营创造更大的发展空间。

　　土储方面，上半年世茂房地产通过招拍挂和并购地产项目积极补充土储。克而瑞地产研究上半年房企新增土地货值排行榜显示，世茂上半年新增土地货值1477.8亿元，位列第6位。

　　具体城市布局方面，世茂持续聚焦经济发展水平较高且需求旺盛的“红利区域”，重点发展粤港澳大湾区、江浙沪等地区，持续深耕核心城市群。目前世茂在粤港澳大湾区土地储备货值已经达到2700亿元。上半年公司在浙江区域拍得10个地块，温州和绍兴地区分别拍得4个地块，并首次进入舟山。

　　近期海通国际、高盛等多家机构给予世茂“买入”评级。野村国际、建银国际等投行调升世茂目标价至30元以上。德意志银行认为，世茂强劲的销售势头应能在下半年持续，其全年销售额大概率能超额完成销售目标。

　　公司人士表示，2019年上半年，世茂在市场保持稳定运行的前提下，一方面基于各项政策调控以稳应对，加强因城施策、理性施策和结构优化；另一方面，深化“大品牌”战略，将“高质量”“文化复兴”“国际化”等理念进行探索和落地。展望下半年，世茂将加强对土地的精准投资，深化城市深耕，在一二线及强三四线城市获取优质土地，为后续业务发展奠定基础。