房企销售旺季扎堆促销有的楼盘每平方米降价近万元

　　促销现象料会增多

　　降价现象增多的背后是成交量下降。易居房地产研究院近日发布的报告显示，8月份，其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降3%。其中，4个一线城市成交面积环比下降19%，同比下降16%；18个二线城市成交面积环比下降10%，同比增长6%；三四线城市方面，成交面积环比、同比分别下降4%和17%。

　　供应方面，克而瑞研究中心数据显示，8月超过7成城市商品住宅供求比上升，近半数重点城市库存量环比小幅上升，增幅均在7%以内，库存消化周期环比拉长。

　　易居房地产研究院研究员沈昕预计，未来几个月一些房企由于资金压力会加大推盘力度，预计“金九银十”楼市降价促销现象会增多。不排除前期积压的一些购房需求会释放，楼市成交短期可能出现一定幅度增长。不过，中国指数研究院表示，受行业政策收紧、房贷利率上浮、需求透支等诸多因素影响，现阶段房地产市场观望情绪浓厚，促销抢收策略成效尚不明显，市场下行压力仍较大，成交大幅增长的可能性不大。

　　央行日前宣布降准，预计可释放长期资金约9000亿元。央行有关负责人表示，此次降准并非大水漫灌，稳健货币政策取向没有改变。克而瑞研究中心表示，此次降准对楼市利好程度有限。尽管信贷环境整体趋向宽松，但在“房住不炒”的调控基调下，房地产信贷政策仍将适度收紧。

　　国信证券研报指出，相关部门已出台多种措施，全方位严防资金违规流入房地产领域，本轮降准对房地产市场影响有限。值得注意的是，此次降准前，各种收紧房地产融资的政策不断出台，尤其是7、8两个月期间。因此，资金难以大规模流向房地产行业，房价、地价均不具备大幅上涨的可能性。也有市场人士认为，降准对楼市影响仍存在边际利好。银行在可用资金得到充实后投放信贷的意愿将增强，先前出现的部分银行按揭额度用完、放款变慢的现象可能出现好转。