58同城：共享办公在中小企业中认可度较高

　　中证网讯（记者 董添）2月13日，58同城、安居客发布《写字楼调研报告》，报告显示，租赁成本、区域和交通状况是中小企业选址时的核心考量因素，共享办公在新兴行业中认可度较高，部分新兴商务区受中小企业的青睐。

　　58安居客房产研究院分院院长张波指出，当前疫情对于商业地产的发展影响较大，这不仅体现在酒店、商场等线下消费场景，对于写字楼租赁市场也存在着中短期影响。短期来看，为树立起行业正面形象、保证租金收益的长期稳定性，租金减免或许会成为部分写字楼在疫情期间挽留用户的一种方式。中期来看，疫情将加快部分行业淘汰速度。

　　《报告》显示，企业在进行写字楼选址时的核心考量因素是租赁成本及区域交通状况，此外，免租期、得房率、物业服务状况及口碑也是相关影响因素。租金预算方面，企业一般维持当前租金或根据租赁市场行情上下浮动5%到10%。在选择区域时，资金不充裕的初创型企业会考虑有政策补贴或租金便宜的产业园区或郊区，成长型和成熟型企业大多会考虑向市区搬迁。

　　58同城副总裁胡建东表示，写字楼租赁团队只有把握好目标租户的心理，才能够应对市场不断的发展变化。管理者应当根据项目特点，灵活地作出变动和调整，结合目标用户心理，找到适合项目特点的招商定位和租赁策略，才有望实现稳步长久的发展。

　　《报告》数据显示，2019年三季度北上深优质写字楼空置率分别为13.8%、12.5%、21.2%，较2018年底上浮3.2%、2.4%、1.8%，唯有广州空置率维持低位且持续下降至3.7%。一线城市写字楼空置率普遍呈现出“居高不下”的态势，而空置率提升的主要原因在于新增供应上。

　　部分新兴商务区如北京丽泽、上海前滩、广州琶洲等也获得中小企业的普遍认可。新兴商务区的优势在于便捷的交通、政府的大力扶持以及大企业的入驻等，凭借这些利好因素获得了很多中小企业的青睐。