可售货源充足 中国金茂冲刺2000亿元目标

　　中证网讯（记者 王舒嫄）中国证券报记者3月26日从中国金茂（00817.HK）获悉，今年中国金茂可售货源达3110亿元，有信心完成今年2000亿元的年度销售目标。而在2021年，中国金茂预计将能达成2500亿元签约销售额，并在2022年突破3000亿元签约销售额大关。

　　“双曲线”模式优势逐步释放

　　近年来，在“金茂府+城市运营”的发展“双曲线”支撑下，中国金茂突破千亿规模，并一直保持着高增长速度，成长为均衡发展的优等生。2017年至2019年，中国金茂复合增长率超过52%，在房企TOP20中位居前列。

　　中国金茂2019年业绩报告显示，2019年合同销售金额为1608.06亿元，同比增长25.63%；归母净利润64.52亿元，同比增长24%。这主要得益于金茂产品良好的市场表现。2019年，拳头产品金茂府保持亮眼的销售业绩。成都武侯金茂府开盘首日去化达83%，上海西郊金茂府开盘首日2小时内220套房源售罄，深圳龙华金茂府在2019年11月开盘首日劲销37.2亿元。在北京、南京、温州、杭州、宁波五城，中国金茂2019年销售均超过百亿元。在行业竞争最激烈的北京，中国金茂的单城销售高达约200亿元。

　　城市运营方面，中国金茂深度布局京津冀、长三角、粤港澳等城市群。同时，2019年首次进入金华、张家口、潍坊、威海等城市。截至2019年年底，累计落地20个城市运营项目，这些项目将保持稳定轮动发展节奏，持续贡献利润。中国金茂注重五星酒店、精品商业、5A写字楼、优质教育配套等城市功能打造，并匹配包括金茂府、金茂悦、金茂墅在内的品质住宅，实现城市功能升级。同时，中国金茂通过强大的产业整合能力，协同股东资源，聚焦大科技、大文化、大健康领域，储备了逾千家优质产业合作资源，从产城融合视角推动区域人口集聚和经济发展，助力城市产业升级。

　　持续优化土地储备

　　土地储备质量决定房企未来发展前景。展望未来，在城市运营加持下，金茂土储将持续优化，其人居市场空间也将随城市运营发展而拓展。

　　根据2019年年报，中国金茂坚持聚焦一二线城市、深耕现有城市的投资策略。期内，新增土地储备1390万平方米，79%位于一二线核心城市，平均拿地成本为7525元/平方米，同比下降7.4%。其中，来自城市运营贡献的新增土储，占金茂全年新增土储的40%。这意味着，城市运营极大地增强了中国金茂品质土地获取能力。

　　此外，在财务上，中国金茂拥有行业中较低的净资产负债率，持续保持着房企TOP20中的超低资金成本。2019年，中国金茂平均借贷成本仅为4.94%，较2018年降低0.17个百分点，位于行业低位。