粤泰股份借力信达化解债务风险 积极培育区域优势

　　中证网讯（记者 董添）中国证券报记者4月15日从粤泰股份（600393）获悉，中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司(以下简称“信达资产”)已与粤泰股份及其下属公司达成《债务重组合同》，信达资产收购粤泰股份及其部分下属公司的债务合计为8.93亿元。业内人士表示，本次债务重组完成后，困扰粤泰股份已久的流动性风险将得到有效缓解，未来融资成本有望下降，融资功能也将开始逐渐恢复。

　　融资成本有效降低

　　自2018年以来，受到各方面因素综合影响，粤泰股份融资渠道受阻，现金一度流转困难，并出现借款逾期及债务诉讼，公司陆续出现资产被查封、冻结等情况。

　　而根据粤泰股份此次与信达资产签署的《债务重组合同》约定，债务重组宽限期调整至2022年9月30日，重组宽限补偿金年率为10.5%。相较于债务重组前的加权平均综合利率（含罚息）15.40%，其融资成本也得以有效降低。相较债务重组前的融资条件测算，本次债务重组实施后，截至2022年9月30日，公司预计累计将减少约1.12亿元潜在利息成本支出，累计影响净利润金额约为8400万元。

　　根据粤泰股份4月14日晚间发布的《对外担保公告》，目前粤泰股份对控股子公司提供的担保余额为12.4亿元，占其最近一期经审计净资产19.29%，无逾期担保。相较其2018年度报告，粤泰股份对子公司担保余额同比下降46.22%，显示粤泰股份的债务压力已得到明显改善。

　　中国证券报记者了解到，在与信达资产达成债务重组协议后，粤泰股份所持有包括广州、江门、郴州等地的部分项目资产和银行账户等将可达到办理解除冻结手续，上述资产的解冻，将进一步为粤泰股份创造生产经营新局面打下基础。

　　多举措化解债务问题

　　面对陆续出现的债务情况，粤泰股份积极采取措施化解风险。2019年6月粤泰股份与世茂集团合作，通过出售部分地产项目，有效降低债务杠杆。据公司公告显示，截至目前，世茂集团已与公司结清合同项下其应支付的全部对价款项。

　　粤泰股份表示，在此期间，信达资产也积极为粤泰股份解难纾困，对公司化解逾期债务、盘活出售资产和完成交易提供了支持和帮助。

　　2019年三季报显示，粤泰股份短期借款9.4亿元，同比下降74.73%；长期借款10.68亿元，同比下降36.67%，债务问题已呈缓解态势。

　　深耕粤港澳大湾区和海南优质项目

　　作为一家具有一级开发资质的上市房企，粤泰股份在广州、深圳、海口、江门、郴州、三门峡、柬埔寨金边等地均有土地和项目储备，且多为位于粤港澳大湾区和海南区域内的优质项目。

　　公开资料显示，截至2019年9月，公司账面存货达120亿元。其在广州拥有荣廷府、雅鸣轩、亿城泉说等商业住宅项目，累计总建筑面积15.06万平方米，同时粤泰股份还持有城启大厦、侨林苑等投资性商业物业项目，累计总建筑面积64447平方米；在江门拥有江海花园等商业住宅项目，累计总建筑面积124.75万平方米；在海南海口拥有天鹅湾、福嘉花园等商业住宅项目，累计总建筑面积68.14万平方米。

　　粤泰股份总裁梁文才曾对中国证券报记者表示，粤泰股份未来仍会加大力度调整低效项目和资产，快速恢复投融资能力，聚焦于高周转、高毛利、高估值的项目和业务，在适度关注其它区域发展机会的同时，深耕粤港澳大湾区和海南，培育公司区域优势。未来，公司将重点加强项目运营能力和风险管理能力，逐步提升公司核心竞争力，实现公司稳健发展。