楼市高杠杆滋生风险 政策收紧或将升级

　　中证网综合报道，今年以来，以一线城市为代表的房地产市场持续火爆，随后部分热点二线城市逐步接捧一线城市，成为房价上涨中的“急先锋”。对此，一线城市及部分热点二线城市也逐步出台楼市收紧政策。

　　值得注意的是，随着楼市持续火爆，一些购房者加杠杆“花样百出”，在其背后，银行资金成为重要推手。而央行最近公布的信贷数据显示，近几个月，按揭贷款可谓“一枝独秀”、“百废房兴”。业内人士认为，一些银行不惜违反监管明文规定推出种种高杠杆类产品，正契合还未“上车”的投资者极度恐慌的心理，不断寻找各种加杠杆途径，加速拥抱房地产。

　　中航证券分析师符旸表示，银行敢于为投资者高杠杆购房大开绿灯，是基于对未来房价长期走高趋势不变的判断。短期内，房贷仍是银行比较优质的资产，目前购房者大多具备一定经济实力，但长此以往，一旦政策上出现变化，楼市闻风而动，会导致银行机构出现较大风险。

　　深圳中原地产研究中心负责人表示，楼市持续加杠杆，会导致越来越多的货币资源集中流入楼市，推高房地产市场的成交量和价格。任何一个市场都无法只增不降，一旦房价下跌，高杠杆的房产将大幅缩水，不少购房者将面临继续还贷的资金压力甚至放弃还贷，进而引发金融风险。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，自2016年年初以来，市场的加速赶顶已是“强弩之末”。在购房需求已经被提前释放且大量透支的情况下，近两三个月以来市场的火爆行情，是由于“恐慌”而对未来购房需求的更进一步透支，未来针对房地产市场的政策收紧已是大概率事件。中国楼市在经历了18个月的上涨周期后，最快或将在今年四季度进入新一轮的降温周期。