房地产行业集中度提高 四季度销售料承压

　　中证网综合报道，截至10月30日，据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计83家上市房企披露2017年三季报业绩，72家盈利，占比87%；11家亏损，占比为13%。

　　值得关注的是，83家房企前三季度归属于母公司股东的净利润合计为630亿元，同比上涨约37%，提升了15个百分点。总体来看，增收不增利的情况有所改善。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年前三季度，排名前十的房企销售额平均增速在40%-60%之间，较去年同期有较大提升。同时，不少房企今年在三、四线城市销售额大幅提升，而这些项目土地成本则相对较低，因此在一定程度上提升了盈利空间。

　　具体来看，今年前三季度归属于母公司股东的净利润超过10亿元的企业有13家，总计为442亿元，占上述83家房企净利润总额的70%。严跃进表示，目前来看，这个行业70%的利润是由13家房企创造的，可见强者恒强的市场格局。

　　虽然今年房企销售额将创下历史新高，净利润也所有提升，增收不增利的局面有所缓解，但百城超过200多次的调控政策的实施，仍将带来房地产行业的下行周期，对此，分析人士认为，今年四季度，房企销售将承压。

　　事实上，今年“金九银十”期间，多数城市整体一、二手房场成交量环比双双下降，可见市场对行业下行的预期更敏感。分析师认为，展望四季度，考虑到基数仍处于高位，三、四线城市需求透支、信贷收紧、同时一、二线城市“限价”政策抑制开发商推盘热情，预计销售增速有可能为负。