新型城镇化提速 布局时点渐近
中国证券报·中证网
中证网综合报道 昨日市场遭遇“寒潮”。一片萧瑟景象中，新型城镇化是为数不多红盘报收的概念板块，逆势上扬0.30%，领跑其他wind概念指数。成分股中，万通地产、荣盛发展分别上涨9.91%、8.09%，另有16只股票日涨幅在1%之上。
业内人士纷纷表示，伴随住房租赁政策密集出台，租赁市场供求关系改善，新型城镇化热潮或将来临。
国泰君安证券认为，“十三五”规划中提到推进新型城镇化，一个是常住人口城镇化，一个是户籍人口城镇化，当前多个二线城市尚未达到城镇化目标。同时，2018年的宅基地“三权分置”改革，也是为了释放更多农业人口落户城镇，因此2018年应该重点从城镇化角度看待二线城市的需求释放。
投资建议方面，申万宏源证券分析师王胜表示，关注有资源整合优势、旧城改造经验的房企。一方面，土改的推进将加快城中村改造进程，城市中的农民宅基地和小产权房屋改造会是重点，利好资源雄厚、城市运营改造经验丰富的公司；另一方面，大量低成本租赁用地入市将会切实提高租赁项目收益率，改善租赁市场供求关系，利好布局较早、运营管理经验丰富的租赁运营商。
国泰君安证券分析师谢皓宇强调，从推行城镇化对应的需求释放来看，保守估计下，预计城镇化推动的刚需每年可以释放约5亿平方米住房需求。在二线城市布局较多的龙头公司将会受益于二线城镇化推进所带来的需求释放机会，体现出超越房地产小周期的成长性。
