中证网讯（记者 彭扬）随着密集的调控政策出台，金三银四后房地产市场开始趋于平淡。根据房产租售平台安居客最新发布的国民安居指数显示，多个重点城市成交量环比大幅下降，房价整体增速呈放缓趋势。购房者信心指数也出现了自去年12月份以来的首次下跌。
其中，伴随新房成交量持续下跌，北京二手房均价自今年3月也开始保持下跌趋势。另据安居客数据显示，和广深市民在购房时偏爱三居室户型不同，北京、上海市民更青睐两居室。
根据安居客发布的国民安居指数显示，46座重点监控城市5月份新房均价涨幅为1.18%，二手房均价涨幅为1.81%，增速均有所放缓。北京房价下滑尤为明显，目前二手房均价为51785 元/平方米， 环比上月下跌 2.38%，同比去年同期上涨 15.45%。
对此，安居客房产分析师认为，在严厉的调控政策影响下，以北京为代表的重点城市二手房市场遇冷，遏制炒房效应初显。据安居客房产分析师介绍，最近几个月房产市场持续“退烧”，后续预计在惯例的淡季7、8月，市场降温会更为明显。
不过，根据安居客的数据显示，四大一线城市中，和京沪相比，广深则出现二手房均价小幅上涨态势。特别是深圳，进入2017年以来，二手房均价持续小幅上涨，截至目前，当地二手房均价为46201 元/平方米。
“在调控政策继续加码的背景下，成交量难现规模化，而价格也随着需求的转移出现波动。”安居客房产分析师认为，同时，三线城市也开始逐步跟进一二线重点城市的调控举措，成交增速放缓，“稳中有降”或是未来三个月内房产市场的基本特征。
此外，根据安居客的数据显示，在购房需求上，北京、上海市民更青睐选择两居室户型的房源，分别占比41.2%和47.8%，而广州、深圳市民在购房时，都喜欢三居室户型，分别占比为46.9%和42%。
从购房者信心指数来看，伴随着安居客“经纪人信心指数”持续下滑的同时，“购房者信心指数”也出现了年内首次下滑。
安居客国民安居指数中的数据显示，5月购房者信心指数跌至103.04，出现年内首次下滑，经纪人信心指数也从4月的111继续下跌至107.3，与前者呈现双跌态势。
安居客房产分析师认为，不少买房者对目前的楼市持观望态度。市场热度下降一个重要原因在于房贷政策的不断收紧。比如各大银行上调房贷利率。“房贷压力的增大，一定程度上导致买房的人减少。部分急于卖房的房东或主动下调报价、降价出售，所以这个阶段购房者的议价能力相对是提升的。”
