北京楼市调控显效 自住房成稳价器

　　中国财富网讯（胡恩燕）自2016年“9.30新政”以来，北京至少出台了18项房地产相关政策，调控组合拳出击，政策效应积极显现。作为新建商品住宅的组成部分，自住型商品房价格的稳定，亦有助于北京新房市场价格稳定。

　　机构统计，5月北京新建商品住宅成交面积为46万平方米，环比减少13%，同比减少49%。市场呈现出高端住宅降温、“商住”出现零成交、别墅交易总体平稳、自住型商品房交易略偏低等特点。

　　房价持续攀升态势得到遏制

　　6月16日，易居研究院发布报告称，5月北京新建商品住宅库存面积为594万平方米，环比减少5%，同比减少30%；成交均价为41429元/平方米，环比减少4%，同比增长22%。其中，自住型商品房成交均价为19020元/平方米，环比减少8%，同比增长68%。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京5月住宅成交继续出现环比下跌，充分说明在认房又认贷、商住房交易管制等政策框架下，投资投机需求得到有效抑制，市场交易数据更多体现了刚需和改善性的购房需求。

　　今年前5月，北京新建商品住宅月度成交数据总体位于50万平方米以下规模。而从历史数据看，在市场活跃的月份，月度成交数据基本上可以维持在75万平方米以上规模。除了政策因素外，房源相对不足也是重要的原因。交易收紧的同时，房价持续攀升的态势亦得到遏制。

　　分析人士称，5月北京房地产市场继续处于调整阶段。北京持续出击的政策组合拳，对此类市场交易产生较大影响。在房价止涨或降温的背景下，北京楼市有望步入健康平稳的发展轨道上来。

　　自住房成平抑高房价稳定器

　　作为新建商品住宅的组成部分，自住型商品房价格的稳定亦有助于北京新房市场价格的稳定。后续，随着该类型土地供应规模的增加和成交市场的活跃，高房价将受其影响得到进一步平抑。

　　2013年10月，北京市住建委等多部门联合发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，明确加快自住型商品房的建设。自此，北京成为全国唯一推行自住型商品房政策的城市。

　　从自住型商品房的历史成交数据看，2014年下半年开始，交易持续活跃，充分说明其价格优势较为显著，购房者申购意愿不断增强。至2014年底，自住型商品房成交4846套，创下历史新高。

　　2016年，由于该类型土地供应和项目开发规模不足，导致房源紧缺、交易转冷。2017年前5月也有类似的市场特征。但2017年初，相关部门明确全年北京将增加1.5万套以上的自住型商品房用地项目，这对于后续增加供应和活跃交易市场等有积极的作用。

　　近期，自住型商品房还推出了针对非京籍购房者的专项配售房源。严跃进称，此类认购条件降低了非京籍购房者的购房门槛和成本，有助于此类群体更好、更快地解决住房问题。这也有助于优化当前房屋交易结构，对于北京楼市的平稳健康发展有积极作用。