歌斐资产：“运营为王”将成为地产行业未来十年重要命题

　　中证网讯（记者 王辉）诺亚控股有限公司（下称“诺亚财富”）本周末在上海举办了“2017年诺亚财富地产峰会”。在本次峰会上，诺亚财富旗下专业资产管理平台歌斐资产正式发布了《2017中国房地产行业白皮书》（以下简称歌斐地产白皮书），该白皮书回顾了宏观经济及房产政策基本面，并在此基础上对未来房地产行业的房展进行展望。

　　歌斐资产表示，预计下半年楼市政策仍以“稳”为主，政策的出台仍将主要集中在三四线城市，而信贷收缩的影响将逐步显现。此外，近年来多地为调控楼市纷纷出台“禁售”政策，正在迫使房企在持有物业的过程中，逐步走出“快速开发高周转”的模式，提升持续运营能力的深化。在此背景下，“运营为王”成为地产行业下一个十年的重要命题。

　　歌斐地产白皮书指出，今年上半年，中央没有出台全国性的刺激或紧缩政策，更多在酝酿房地产市场调控长效机制的具体措施，主要表现在两个方面：首先是落实土地供应端“有供有限”；其次为推动住房租赁市场的发展。对此，歌斐资产认为，下半年楼市政策仍以“稳”为主，贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”理念不动摇。总体而言，一线及热点二三线楼市的房价仍处高位，上涨压力仍存，因此短期内调控政策不会有放松的可能，但也无收紧的必要；未来三四线城市将变成调控的主战场。