东吴证券发行全国首单社区商业REITs

　　中证网讯（实习记者 陈澄）2月8日，由东吴证券作为计划管理人和主承销商的全国首单社区商业REITs产品——中联东吴-新建元邻里中心资产支持专项计划（以下简称“新建元-邻里中心REITs”）在上海证券交易所成功发行。 

　　据东吴证券该项目负责人、固定收益总部总经理助理胡俊华介绍，新建元-邻里中心REITs是国内首单以“社区商业物业”为底层资产的REITs产品，由东吴证券担任计划管理人和主承销商，苏州新建元控股集团有限公司作为原始权益人，苏州元联投资基金管理有限公司担任基金管理人，以分布在苏州工业园区各区域生活圈核心、住宅区中央地带的10处邻里中心为底层资产，产品总规模20.5亿元，期限为5年（可根据约定提前进入市场化处置期），其中优先级产品规模14.5亿元，次级产品规模6亿元。此次发行正值资管新规和春节前期的特殊时点，票面利率仅为5.8%，低于同期同类产品利率，充分体现了东吴证券的承销能力。 

　　中国证券报记者了解到，REITs是以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门的投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种资产证券化产品，是房地产证券化的重要手段。