聂梅生：资产证券化促使资金流向租房市场

　　中证网讯 （记者 林婷婷 陈莹莹）全联房地产商会创会会长聂梅生9日在“2018房地产资产证券化高峰论坛”上表示，资产证券化能促使资金流向租房市场，但只有提高租房率和收益率才能让资金转移到租房市场，推动市场发展。 

　　聂梅生认为，房地产要建立长效机制，但一定要和改革搭配进行。目前我国房地产改革处于租售并举阶段，这是根本性、制度性的变化。“租购并举的落实要建立新的地根、银根、税收制度，只有解决了这三个问题才能形成长效机制，REITs才能出台。” 

　　从需求的层面来讲，任何一个国家房地产都有两个需求，一是居住的需求，二是资产增值的需求。房地产在金融和资本方面的需求是客观存在的，买房和租房都有资产属性，租购并举呼唤着新的金融产品和金融政策。 

　  从供给角度看，聂梅生认为，要实现“只住不炒”的目标，首先必须稳定土地价格，土地价格不降低，租房市场便无法发展。另外，租售并举需要金融支持，现在租房市场的资金量是不够的。由售转为租，需要强有力的金融支持和政策导向。而资产证券化则能促使资金流向租房市场。

　　另外，租售并举需要金融支持，现在租房市场的资金量是不够的。由售转为租，需要强有力的金融支持和政策导向。而资产证券化则能促使资金流向租房市场。 

　　那如何培育有效的租房市场，聂梅生表示，只有提高租房率和收益率才能让资金转移到租房市场，推动市场发展。 

　　从国际市场上来看，聂梅生表示，东京的租房率为50%，美国旧金山为60%。而中国的租房率只有达到30%，才能使国内的租赁市场做下去。“通过各种政策，提高租房的比例，机构才能进来，我们才能把REITs做起来，新的金融工具才能够形成，让REITs产品能在资本市场上上市，让大家享受租金的收益率。” 　　  

　　其次，聂梅生也认为，租售比不合理导致中国租房收益率处于下降水平。从国际情况来看，如果收益率达不到6%—8%就不适合投资。从2008年到2017年，中国的租房的收益率是下降的，2017年租房的收益率不到1.5%。