三季度上海新房市场量缩价跌 “银十”大概率落空

　　中证网讯（记者 王舒嫄）易居房地产研究院2019年10月16日发布《3季度上海房地产市场报告》（以下简称《报告》）显示，9月上海新房供应量井喷式爆发，而成交量仅表现为小增，“金九”明显落空。就当下房企资金面偏紧，房地产调控仍趋严来看，降价促销加快资金回笼应是常态。

　　《报告》显示，9月，上海新建商品住宅成交面积约78.9万平方米，环比增长4.3%，同比增长13.1%；新增供给面积90.8万平方米，环比增长110.0%，同比增长33.2%。易居研究院研究员姚方表示，目前上海新房市场表现较为平稳，预计10月推盘量较9月有所减少，预计新房市场的“银十”大概率也将落空。

　　从季度数据来看，2019年三季度新建商品住宅成交面积为215.5万平方米，同比下降5.9%；新建商品住宅供应面积为212.4万平方米，同比下降11.9%。从历史数据看，2019年3季度推盘量处于较低水平，同时新房供略小于求。由此可见，在二季度新房成交量逐渐萎缩后，房企在三季度推盘较为严谨。

　　从环线来看，《报告》指出，2019年三季度，上海外环以外的新房成交面积占到79%，较2018年同时期占比增加了10个百分点。此外，仅外环以外的新房成交面积出现同比增长。三季度成交热点出现外移，与临港新政利好不无关系。8月至9月，临港新区新房关注度较高，拉动了区域成交。

　　二手房方面，9月，上海二手住宅成交套数为21226套，环比增长7.6%，同比增长51.6%。相较新房市场，“金九”上海二手房市场明显较为火热。在二手住宅成交量连续5个月环比下降后，9月出现小反弹，重新站上强弱分水岭。

　　姚方表示，从季度数据来看，2019年三季度，上海二手住宅共成交6.1万套，成交量高于2017年和2018年的同时期，但成交量仅为2016年的一半。在经历了两年低迷期后，成交量开始回归均值。预计2019全年上海二手房市场表现应强于2018年。