个人房贷现松动 刚需盼更多优惠

　　前不久，微博网友贴出了一则疑似上海某银行下发的文件截图：该文件明确了个人住房贷款套数认定新标准，例如，“外地购房贷款结清，本市首次购房算首套”、“首套房最低可打8折利率”等内容。

　　尽管随后多家银行对此予以否认，但是业内人士认为，多地首套房贷利率优惠政策松动迹象明显，甚至北、上、广、深等一线城市也将出现类似情况。实际上，与松绑限购相比，信贷政策对成交量的刺激作用更明显。如果类似的措施能够大范围使用，未来的市场交易量将明显提升。

　　一线城市房贷松动？

　　中国证券报记者了解到，进入7月，北京、上海等一线城市的首套房贷利率出现“松动”迹象。多位房地产中介人士告诉记者，目前资质优良的首套房购房者，在工、农、建等国有大行获得折扣利率变得比以前容易，且贷款审批发放时间明显缩短，部分资质特别好的购房者甚至有可能在外资银行获得8.5折的贷款利率。

　　农行北京一家支行的信贷工作人员告诉记者，目前资质较好的首套房购房者在该行可申请到最低9折的贷款利率。不过，一家股份制银行北京某支行的网点贷款客户经理说，目前该行首套房贷普遍执行基准利率，但是部分购买该行房地产开发贷款客户楼盘的购房者，有可能获得一定程度的利率优惠。该行二手房贷款甚至执行利率上浮。

　　广东地区银行业内人士告诉记者，8月之前，广州、深圳等一线城市的首套房房贷利率多为基准利率上浮5%至10%，而近期当地银行业已悄然下调首套房的房贷利率。

　　不过，尽管多家银行出现了放松首套房贷的迹象，但是均有附加“条件”，甚至有业内人士直言，北京市内银行的政策调整其实是“明松暗紧”，比如汇丰银行在北京就要求，供职于世界500强、上市公司或公务员、事业单位职工，可以被汇丰银行认定为优质客户，可以最低打9.2折；招商银行要求贷款申请者存入相当于贷款额15%的金额作为贷款保证金才能享受9折优惠等。

　　分析人士表示，瑞银证券分析师翁晴晶表示，房贷利率优惠应该是上半年购房贷款增速放缓背景下，监管层进行窗口指导的结果。但是相比动辄上浮30%的小微企业贷款来说，个人房贷业务收益率偏低是银行迟迟不愿放松房贷的主要因素。另外，房价下行周期带来的信贷风险也让银行更加谨慎。