广州房贷放款减速有银行暂停发放 监管部门有调控

　　继郑州出台认房又认贷的调控政策之后，北京近日也传出15家银行签署个人房贷利率不低于央行基准利率0.9倍的公约，拟从明年元旦起执行。对此，一家位于北京的股份制银行相关负责人昨天向南都记者表示，没有正式签约，但是各家银行有在一起商量准备调高房贷的利率。这也意味着房贷利率上调已是大概率事件。

　　反观广州的房贷市场，进入12月以后一直风平浪静。但今年以来在广州房贷市场一直最给力的汇丰银行，最近也将首套房贷利率折扣从8折调高至8.2折。虽然大部分银行的房贷利率暂无调整，但是放款速度则明显放缓，甚至有银行在年末已经暂停了房贷的发放。

　　调查：

　　房贷利率变化不大放款减速

　　近日有消息称，15家银行的北京分行签署了一份公约，拟对于个人住房贷款业务约定贷款利率不低于银行基准利率的0.9倍，从元旦开始执行，原则上应于公约生效后1个月内执行完毕。“据我所了解，各家银行是在一起商量准备将房贷利率上调，但是并没有正式签约”，上述股份行相关负责人表示。

　　昨天，广州多家国有行基层网点负责人向南都记者表示，近期广州房贷市场平稳，业务正常开展，暂无上调折扣的消息。

　　进入12月以后，广州的房贷市场虽然没有11月那般风声鹤唳，但也有银行在悄然收紧房贷。今年以来在广州房贷市场一直最给力的汇丰银行，最近也将首套房贷利率从基准利率的0.8倍调高至0.82倍，这意味着广州市场的最低房贷利率也跟着上调至8.2折。

　　而汇丰银行并非唯一调高房贷利率的外资银行，在趋紧的大势之下，恒生等多家银行也于近日上调首套房贷利率。

　　虽然汇丰银行将房贷利率上调到8.2折，但放眼整个房贷市场还是很有吸引力的。据南都记者调查了解，目前大多数的银行房贷利率还是普遍执行8.5折，相比之前，变化并不大。

　　不过，银行对于房贷的放款速度则明显放缓，甚至有银行在年末暂停了房贷的发放。某股份制银行广州分行个贷部负责人昨天向南都记者表示，暂时没有收到公会要上调房贷利率的通知，只是有要求各家银行调控放款的速度，现在普遍执行的还是8.5折，只是放款速度有所放缓。

　　“我们行今年的房贷暂时不放了，已经停了好几天，等明年再说吧”，上述广州分行的个贷部负责人表示，主要是因为广州作为16个房价上涨过快的城市之一，监管部门对房贷调控，而总行也要求控制额度。

　　广州一家按揭公司负责人向南都记者表示，临近年末，其客户申请房贷的放款速度明显放缓，一方面是资金提供方、卖方也就是银行放款变慢，另一方面是资金需求端、买方也就是购房者出于对未来房贷利率优惠“蜜月期”可能结束的担忧，急于申请房贷，因此近期房贷市场以卖方为主导。

　　背景：

　　政策导向影响2017年楼市预期

　　近期多个热点城市上调房贷利率折扣的消息，如北京首套房贷利率拟提至9折引发购房者担忧：这是否意味着首套房贷利率“蜜月期”将结束？

　　对此，广东省房地产研究会副会长韩世同、深圳市住房研究会常务会长陈蔼贫在接受南都记者采访时一致表示，此前中央定调房地产为“房子是用来住的，不是用来炒的”，指明房地产本身应以民生和保障为主，明确的政策导向亦影响市场对2017年房地产市场的预期。

　　陈蔼贫表示，由于市场追涨杀跌，2016年下半年深圳楼市观望情绪浓厚，卖方有价无市，预期2017年深圳楼市将稳中有降。而韩世同则认为明年广东楼市去杠杆、挤泡沫，或将面临房价回落，“就像一颗石头抛上天之后总会下落，但要特别防范大起大落，由于量在价先，因此成交量的情况值得关注”。

　　值得注意的是，12月16日闭幕的中央经济工作会议还指出，促进房地产市场平稳健康发展，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

　　陈蔼贫表示，房贷政策作为调控的重要抓手，能够反映市场的走向。因此，韩世同进一步分析称，此前房企通过发债等形式可以获得大量低成本资金，因而面临资产荒的银行今年将低利差的房贷业务作为优质资产，大干快进。

　　据广东省房地产协会20日披露，至今年11月底，广东个人购房贷款余额达到29453.87亿元，占总贷款余额比重26.7%，比2015年底提高4.6个百分点。

　　“但下半年一系列政策已经收紧房企资金来源，房企再回头向银行借钱，这类业务对于商业银行来说利润更高，因此，在银根收紧的趋势下，银行倾向于缩减房贷规模，放款变缓、调整利率优惠均为银行的市场化调整措施”，韩世同表示。