北京办公楼市场租金跌幅放缓

　　近日，仲量联行发布2021年第一季度北京房地产市场情况指出，北京商业地产市场有所复苏，虽然租金仍处下探趋势，但在连跌数个季度后，降幅有所收窄。

　　具体来看，北京办公楼2021年第一季度空置为15%，租金增幅环比下跌1.9%，同比下降8.4%。

　　"2021年伊始，北京商业地产市场持续平稳运行，各个行业的租赁需求均逐步回升，为整体市场的复苏进程传递出积极的信号。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示，在当前租金低迷的市场环境中，办公楼租户的升级和搬迁类需求活跃。投资人积极寻求出手机会，本季度录得多宗商业地产项目成交，且有众多交易在谈。在零售地产市场，餐饮行业需求大幅增长，多个知名餐饮品牌首次进京；在国际旅游持续受限的环境及政策的鼓励下，境内免税购物开放，备受市场关注。

　　仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示，过去几个季度内，部分项目业主不断通过较低租金吸引租户入驻，目前已实现较高出租水平及稳定的项目表现。随着本季度市场需求的回升，此类项目对未来复苏前景抱有信心。“预计未来几个月市场需求活跃度将进一步提升，市场氛围及情绪将逐步趋于谨慎乐观的态度，而部分业主低租金的租赁策略或将出现大幅调整。”

　　从投资市场来看，北京第一季度整体活跃度较高，全市大宗成交总额达到近90亿元人民币，若含关联交易则高达近220亿元人民币。高和资本、首开股份与中国金茂据悉以26.5亿元人民币联合收购位于中关村的启迪科技大厦D座（火炬大厦）；位于CBD区域的北京辉盛阁国际公寓由铁狮门与上海东汇集团以16亿元人民币购入。

　　其他投资方面，工业物流市场持续受到关注，数据中心资产吸引力极高。仲量联行华北区投资部总监王刚表示，“北京仍为投资者最为青睐的投资目的地之一，预计2021年投资市场将表现优异，成交总额或将显著超越去年水平。”

　　但从购物中心租赁来看，北京市区范围内购物中心租赁需求有所回暖，市区市场和郊区市场表现分化加剧。本季度，市区租金降幅收窄，环比下降2.6%。而郊区大部分项目仍面临较大空置压力，业主持续下调租金水平，环比租金跌幅达到3.9%。

　　仲量联行北京研究部董事纪明表示：“预计中短期内市区市场的复苏将持续优于郊区市场，全年租金同比降幅将低于5%；而除一些领先的优质项目，大部分郊区购物中心将持续承压。”