深圳城市更新首批旧改项目 金钻豪园将建深圳最高住宅楼

　　近日，深圳市罗湖区城市更新局发布《关于金钻豪园城市更新单元规划修改的公示》，将金钻豪园城市更新项目分两期实施，一期为住宅，二期为商业。实施分期后，金钻豪园一期480户业主全部与开发商达成更新意愿并100%签订搬迁补偿安置协议。这意味着该小区旧改最大的障碍已经扫除，已经满足拆除重建的前提。

　　记者了解到，《深圳市城市更新办法》2009年12月1日开始施行。第二年，木头龙、金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园和桥东片区被列入2010年深圳城市更新单元第一批计划的旧住宅小区改造项目。金钻豪园旧改项目地处罗湖区黄金地段，位于翠竹路东侧，太宁路南侧，背靠翠竹公园。周边二手房价经过近几年来的上涨，已经高达6万元每平方米。而截至2018年2月，金钻豪园旧改依旧停滞不前，仍有约20户业主未签订搬迁补偿安置协议，小区拆除重建面临“烂尾”。

　　2月28日，记者来到金钻豪园旧改项目现场，几栋危楼已被拆除，剩余的近10余栋建筑也已是破旧不堪，斑驳的外墙暴露了楼房的年龄，暗示着“此处危险”。楼房住户大多人去楼空，楼栋间随处堆积着各种杂物。

　　60多岁的小区业主刘先生告诉记者，其实，早在被深圳市确立为第一批旧改小区之前，金钻豪园的旧改早已启动，从2006年开始便已有业主相继与开发商签约并搬出，2012年大批业主外迁。时至今日，最早一批搬离小区的业主已经“离家”13年了。

　　2月28日，罗湖区政府网站发布了一条令大多数金钻豪园业主振奋的消息。罗湖区城市更新局公布关于罗湖区翠竹街道太宁路金钻豪园城市更新单元规划修改（草案）的公示。记者注意到，在本次公示的修改草案中，将金钻豪园旧改分为两期进行，分别划定了二类居住用地和商业用地的范围，项目将建成“住宅+商业”的综合体。其中，二类居住用地占地19454平方米，商业占地8446平方米；建成后住宅建面为185200平方米（含保障性住房44059平方米），加上商业加公共配套，合计195773平方米，商业用地建面为27027平方米；住宅+商业用地建面合计22.28万平方米。

　　根据金钻豪园城市更新单元规划的公示，一期项目建筑限高220米，容积率为10.06。开发商新华城公司负责人表示，金钻豪园建成后，住宅楼高度超过60层，将成为深圳最高的住宅楼。