中指研究院：2021年百强物业企业并购交易金额约400亿元
董添
中国证券报·中证网
中证网讯（记者 董添）4月26日，中指研究院发布《中国物业服务百强企业研究报告》（简称《报告》）。《报告》指出，2021年百强企业管理面积达5692.98万平方米，同比增长16.69%。报告期内，百强物业企业管理规模加速增长，行业集中度进一步提升。
市场份额方面，百强企业市占率上升至52.31%，较上年增长2.60个百分点。2021年，百强企业新增管理面积中超过半数来源于第三方项目，并购为首要驱动力。百强企业现金流相对稳定，为并购提供重要资金支持。从并购规模看，2021年百强企业共发生超百宗并购案例，交易金额约400亿元，涉及约10亿平方米管理面积。
针对行业发展，《报告》指出，管理规模扩张是当前行业发展的主旋律。非住宅业态已成百强物业服务企业布局的重点方向，是服务空间的横向扩张。伴随城镇化进程推进以及城市治理需求的持续增长，百强企业的服务空间由社区逐步走向城市，争相布局城市服务赛道，服务空间实现纵向扩大。
据中指研究院测算，2026年，全国物业管理面积将达到355.4亿平方米，未来五年百强市场占有率预计将突破64%，行业集中度明显提高。基于业主社区生活场景的多元化，百强企业在提供高品质的基础物业服务同时，持续引领社区增值服务创新，不断探索新的服务场景和业务模式。
