合肥 楼市“新十条”发布 首套房认定标准继续放松

　　“刚需不好说，对置换的群体会有拉动作用。”5月15日晚，合肥发布最新房地产新政，覆盖购房补贴、适时取消房贷利率下限、放松首套房标准等10项具体措施。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策是多地政府全面取消限购后的又一重要支持政策，对于地方新一轮政策放宽具有启发意义。

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，2024年合肥新房整体处于低位运行状态，今年前4个月成交面积仅67.55万平方米。本次新政涉及内容全面，且力度较大，将有效激发市场需求。

　　最高补贴10万元 首套房标准继续放松

　　根据新政，自2024年5月15日（含15日）起一年时间内，凡在合肥市新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴；二孩及以上的本市户籍家庭新购买新房的，给予总房价1.5%的购房补贴；新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新房的，给予总房价2%的购房补贴。

　　新购买新建车位（库）的购置人，给予车位（库）总价款3%的购置补贴；对售出自有住房并在1年内购买新房的购房人，或购买新房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新房总房价2%的购房补贴。以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。

　　“刚需资金有限，市场不稳定，但是对置换的群体肯定会有拉动作用。”一位合肥房产中介向上海证券报记者表示。

　　在房贷利率方面，新政明确在符合条件时，及时按程序取消首套房商业贷款利率下限。各金融机构可结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

　　此外，新政继续放宽首套房认定标准，在本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

　　严跃进表示，“只核查购房区域的房子”对购房具有积极作用，将在很大程度上促进首付比例和房贷利率的下调。

　　政策接续发力 “以价换量”趋势明显

　　4月22日，合肥发布关于持续优化住房公积金使用政策的通知，取消异地购房、还贷提取户籍限制；贷款政策方面，取消住房公积金异地贷款户籍限制。5月8日，合肥发布有关调整公积金最高可贷额度的通知，公积金贷款额度拟提高至最高可贷120万元。

　　合肥的一位二手房中介人士告诉记者，今年初开始，合肥的二手房市场表现一直不错，整体成交以刚需和改善型住房为主，次新小区居多。但他表示，“以价换量”趋势明显，“成交量还可以，但价格在走低”。

　　合肥贝壳研究院的数据显示，上周（5月6日至12日），合肥贝壳二手住宅市场成交环比增长9.5%，同比增长9.0%；二手住宅实时成交均价为15950元/平方米，环比增长2.4%，但主要是因为核心区域大户型成交占比提升所致。

　　新房方面，中指研究院数据显示，2024年合肥新房整体处于低位运行状态，今年1月至4月成交面积仅67.55万平方米。不过，据克而瑞研究数据，合肥虽然成交量较低，但2023年新推案成交达到了325万平方米，库存压力较小，供求关系相对健康。

　　严跃进表示，合肥本次发布的政策系统性很强，全方位推进，有助于后续房地产交易市场的进一步活跃，尤其是和限购取消相结合，可以发挥非常积极的组合拳效应。