莱坊：二季度北京甲级写字楼市场需求有所回暖

中证报中证网讯（记者 彭扬）莱坊7月10日发布2025年第二季度《北京甲级写字楼市场报告》。报告显示，第二季度，北京无新项目竣工交付，平均空置率为18.4%，环比微降0.2个百分点，扭转了第一季度空置率上升的趋势；市场需求有所回暖，净吸纳量达12960平方米，扭转上季度负吸纳态势；北京平均租金跌幅较上季度有所收窄，下降1.6%至每月每平方米233.1元。

从行业需求结构来看，高科技行业是上半年的租赁交易主力，占整体交易面积的34%；金融和专业服务业紧随其后，分别贡献了22%和16%的租赁面积。

在租金走势方面，报告显示，第二季度北京甲级写字楼租金环比下降1.6%，至每月每平方米233.1元，比2024年四季度下降了7.4%，今年前两个季度跌幅持续收窄。

莱坊北京商业物业服务部总经理严区海表示，今年以来，国内提振消费政策对于企业的生产和市场需求均起到明显的提振作用。随着北京各区域招商引资竞争加剧，市场将进一步向租户方倾斜。预计2025年下半年，北京甲级写字楼租金将进一步下行。