第七届中国商业地产品牌价值论坛在北京举行
中证报中证网讯（记者 董添）9月13日，2025年中国国际服务贸易交易会·第七届中国商业地产品牌价值论坛在北京举行。
会议提到，当前，商业地产行业正处在转型升级的高质量发展新时期。商业办公和购物中心是商业地产两大主要业态，前者反映了B端企业的活跃情况，后者反映了C端居民的消费情况。品牌是当今市场的核心竞争力，是企业最珍贵的无形资产。在商业地产行业高质量发展的当下，品牌已然成为商业地产企业综合竞争力的集中体现，代表着开发商、投资商、运营商、服务商和终端消费者（企业和个人）共同的追求。
北京市投资促进服务中心副主任唐永宏表示，商业地产作为连接商业活动与城市空间的关键载体，其发展水平直接反映城市的经济活力、消费能力和功能完善程度，从大型购物中心、高端写字楼到特色商业街区、产业园区配套商业，不同形态的商业地产项目在满足居民多样化消费需求的同时，也为企业提供了优质的经营和办公空间，成为推动城市更新与产业升级的重要力量。目前，北京全市写字楼总面积已经接近2300万平方米，其中甲级写字楼面积达到1288万平方米，同时北京市拥有各类产业园区共640余个，总建筑面积达到5400万平方米。
全联房地产商会秘书长赵正挺表示，商业地产行业作为拉动经济、促进消费增长重要力量，加强品牌建设具有重要意义。当前部分头部商业地产企业经营业绩整体保持平稳，并呈现出三个主要特点: 部分商业地产企业经营策略更加稳健，扩张步伐趋缓；通过轻资产运营维持规模增长，注重存量运营和城市更新；不断强化运营能力，拓展融资渠道，强化品牌建设。
全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯在发言中表示，在盘活商办、城市更新、促进消费等政策叠加发力的大背景下，从需求端到供应端两个方面出发，维持对商业地产市场“短期看产品，中期看运营，长期看品牌”的观点。短期看产品，需求端对绿色低碳、智慧安全的高品质产品的需求比例持续扩大。中期看运营，需求端对商业空间的要求越来越智慧化、生态化和人性化；供应端需要不断深化科技赋能运营管理服务水平，在提高运营能力和品牌建设上持续发力。长期看品牌，需求端更愿意对品牌价值支付品牌溢价；供应端更需要以品牌引领产品标准化和运营精细化，从而建立起基于品牌价值的核心竞争力。
会议还提到，2025年，我国商业地产市场处于新旧发展模式转换和强刺激弱市场的周期，出现了许多行业性、结构性、趋势性的变化。科技+商业双向赋能，以数字经济与商业地产的融合创新为内生动力，以AI化、数字化、智慧化、产业化和生态化为发展路径。一方面，在人工智能、大数据、物联网、6G通信等数字经济崛起的背景下，商业地产企业不断加大对科技运营领域的投入，越来越多的国内大型房企开始涉足科技运营领域。另一方面，科技企业、人工智能也在不断寻求与商业地产结合的场景融合和落地方案。
