一季度深圳甲级写字楼空置率升至11.8%

　　与传统住宅市场不同，深圳的写字楼市场一直被认为“供过于求”。4月11日，第一太平戴维斯公发布的报告显示，今年第一季度深圳的甲级写字楼空置率上涨0.8个百分点至11.8%。

　　今年第一季度，深圳共计两处新增优质甲级写字楼物业，分别位于南山和福田区。一季度全市甲级写字楼市场净吸纳量为16.1万平方米，环比下滑61.5%，同比上升72.4%。甲级写字楼平均租金指数环比下跌0.6%，至每平方米每月232.6元，同比下跌0.4%。第一太平戴维斯认为，由于2017年大量写字楼供应入市，短期内供大于求的局面延续，因而未来市场租金与入住率或承压。

　　对于住宅市场，第一太平戴维斯给出的数据显示，第一季度深圳普通住宅一手成交均价环比下滑0.1%至每平方米54213元，同比下跌1.2%；成交量环比下34.7%至56.3万平方米。二手普通住宅成交量环比下跌13.3%至124.9万平方米，同比涨幅为47.9%。第一太平戴维斯认为，由于3月出台的“三价合一”将遏制不规范的市场操作，未来二手房市场成交量将受短期影响。此外，第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿表示，随着限购限价的延续，开发商整售意愿强烈，一手住宅市场很有可能出现更多的整售案例。