保利投顾研究院：10月重点40城商品房成交面积同比下降4%

　　中证网讯（记者 万宇）11月13日，保利投顾研究院发布《全国房地产行业月报（10月刊）》，数据显示，全国重点40城9月末及“双节”房企供货多，中下旬推货力度下降明显，成交量高位回落，10月重点40城商品房成交面积同环比分别下降4%和21%，“银十”表现稍显褪色。

　　根据保利投顾研究院监测，节假日效应带动10月月初市场氛围提升，节后市场呈现回落态势，10月北京、上海、武汉、漳州等重点40城商品房成交面积2695万平方米，成交同环比分别下降4%和21%。其中，一线涨幅收窄但仍好于去年同期，10月成交304万平方米，环比下降40%，同比上升23%。分区域看，华南区域核心及周边市场热度维持，核心城市及周边市场需求韧性较强，佛山受多新盘入市和折扣包装力度大的影响，成交同比增长39%；华东区域涨幅回落，绍兴、无锡成交同环比下降超20%；近期受调控城市表现有所差异：徐州新政后，备案价格低于市场预期，来访去化表现较好；常州市区调控后，市区供应减少叠加首度限签，近郊承接外溢需求，市场热度提升。

　　土地方面，根据保利投顾研究院数据，10月全国监测55城土地市场宅地供求量环比均有回落，但仍处于年内高位。土地供应7557万平方米，同环比分别下降3%和14%；成交6969万平方米，同比上升15%，环比回落19%。55城本月平均溢价率连续第二个月回落，降至11%，较上月下降3个百分点。

　　此外，根据45家上市房企公开口径监测，10月典型房企融资总量1004亿元，较9月环比回落265亿元，创下近5个月新低。境内债券占比收缩明显，部分房企境内融资利率小幅上行，融资新规带来的影响持续显现。

　　展望后市，保利投顾研究院认为，年底房企进入冲刺阶段，在利率收紧大背景下，叠加资管新规影响，融资端进一步收紧，房企端“降负债”和“抓回款”须两手同时抓。