东莞建立“二手房参考价”机制 公布首批218个楼盘二手房指导价

中证网讯（记者 董添）日前，东莞市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，同时公布了首批218个楼盘二手房指导价。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，东莞此次建立二手住房交易参考价格发布机制，也是此前“莞八条”政策的落地。在热点城市调控转向二手房市场后，包括东莞在内的多个城市推出二手房参考价，是必然趋势。东莞推出二手房参考价，并让银行将其作为贷款评估价，是建立长效机制的重要举措。

东莞市住房城乡建设局表示，本次制定二手住房交易参考价格，以今年第二季度二手住房网签交易数据为基础，将二手住房网签交易套数超过10套（含）的住宅小区纳入统计范围，并对统计方式进行了优化和提升，综合考虑了税务部门、金融部门的评估价格以及周边一手楼盘网签价格等因素，统计维度更丰富，统计方式更合理，对市场交易也起到更好的指导作用。

发布二手住房交易参考价格后，东莞市住房城乡建设局将组织对全市房源挂牌情况开展全面检查，对房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台挂牌的价格虚高二手住房房源，一律要求下架处理。不按规定执行的，抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

接下来，东莞市住房城乡建设局将继续加强房地产市场监测分析，对二手住房网签交易价格、评估价格和周边新建商品住房网签价格等数据进行收集整理和对比分析，根据房地产市场变化情况，适时调整二手住房交易参考价格，进一步完善发布机制。