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部分城市首套房贷款利率下调

王方圆 中国证券报·中证网

  中国证券报记者1月30日从郑州、天津等地银行获悉,多家银行商业贷款利率日前作出调整,郑州首套房贷款利率最低降至3.8%,天津部分银行首套房贷款利率下调至3.9%。

  今年以来,多地银政企积极助推住房消费市场回暖,推出购房补贴、提高公积金贷款额度、降低商业贷款利率等措施。业内人士表示,随着首套住房贷款利率政策动态调整机制建立,房贷利率下调的城市有望增加,住房消费支持政策将加速落地。

  带看量成交量上升

  1月30日,中国银行天津分行一位客户经理告诉记者,已于春节后收到通知,首套房商贷利率可最低调整为3.9%。建设银行天津支行一位客户经理也向记者证实,目前该行的首套房商贷利率为3.9%,二套房商贷利率为4.9%。“各家银行不一样,3.9%我们已经执行两三个月了。”

  1月29日,郑州多家银行商贷利率下调。中原银行郑州分行工作人员表示,该行已将首套房商贷利率下调至3.8%,在原基础上下调50个基点,于29日起开始执行。郑州万科某楼盘置业顾问杜先生告诉记者,中国银行、农业银行已于29日下调首套房商业贷款利率至3.8%,其他银行会陆续跟进。

  在郑州下调首套房商贷利率的同时,首套房首付比例也有所调整。“29日当天已经有一些首套房的首付比例按照20%执行,不过名额有限。”杜先生表示。

  值得一提的是,春节以来,多地房地产消费有所回暖,带看量、成交量有所回升。贝壳研究院数据显示,春节期间,贝壳50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%。从成交量看,今年春节期间贝壳重点50城二手房成交量比去年增长57%。1月前27日成交水平基本接近去年12月全月,其中京津冀重点城市1月市场延续去年12月的回升态势。

  合力推动市场回暖

  今年以来,房地产利好政策不断。1月30日,长沙住房公积金管理中心网站显示,长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。自2023年2月1日起施行。据了解,2022年长沙住房公积金的个贷倍数为15。

  宜昌住房公积金中心于1月29日起在全市推出2项惠民新政:二孩及以上家庭购房,住房公积金贷款额度提高,并开展二手房申请公积金贷款担保业务。

  此外,多地还推出了优惠政策,为购房者提供购房券、购房补贴、契税补贴等。日前,江西南昌红谷滩区在全区开展“迎新春·惠民生 红动暖春购房节”活动,活动期间购买新建商品房,且完成合同备案的购房人,可享受200元/平方米的购房补贴,最高不超过4万元,活动期间购房,且在具备交房条件后6个月内缴清契税的购房人,按购房总价的1%给予契税补贴,最高不超过4万元。

  展望未来,业内人士预计,各地将推出更多支持措施。商业贷款方面,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,短期来看,预计更多符合条件的二线及三四线城市利率下限会降至4%以下,核心一二线城市亦有望下调利率加点幅度,后者首套房首付比例也具备一定下降空间。

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