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实探北京二手房市场:成交明显放大 换房客户入市积极

董添 中国证券报·中证网

  近日,中国证券报记者对北京地区二手房、租房市场进行实地走访发现,春节假期过后,北京地区二手房成交明显放大,换房客户积极入市,租房市场更迎来成交高峰。

  有中介人士向记者展示了所在公司每日成交数:“春节假期过后的第一个周末,整个公司在北京两天共成交了1000多套,这个量已经快接近疫情之前的正常水平了。”

  成交量逐步恢复

  “疫情防控政策优化之前,我们公司在北京一天的成交大概在几十套到100多套不等,周末稍微多一点。政策优化之后,公司在北京一天的成交增加到200多套,1月份曾经突破过600套。春节假期过后的第一个星期六假期,我们成交了460多套;星期日,我们成交了550多套。成交量出现了明显增加,已经接近疫情之前的水平。疫情之前,公司周末一天成交基本都在600套以上。”西城区一家头部中介工作人员王英对记者表示。

  据王英介绍,上周末两天,公司在北京的成交量是1000多套,但具体到每家门店情况不太一样。目前外环成交量显著放大,三环内成交在逐步企稳走高。

  “最近换房客户频频出手,一般情况下,买学区房的换房客户首先要把手里外环的房子卖了,才能购置内环的房子。由于换房客户近期卖房量比较大,外环成交也明显放大。对于西城区来说,每年的1-4月份都是年内成交小高峰,因为5月份要采集学籍信息,得赶在采集之前完成落户。今年预计成交量会比往年更大一些。但目前来说,西城区的房源整体不多,成交量正在缓慢恢复。我们门店春节假期过后一共成交了3套,都是价位相对较低的一居室。外环一些门店成交量已经很大了。”王英对记者表示。

  这一说法得到了大兴区、丰台区等多家门店的证实。位于西红门的一家中介门店经理吴明对记者表示,春节过后带看量非常大,每天都在带大量客户看房,周末单人带看量能达到20多套。成交也比较大,一些小区周成交量已经恢复到了疫情之前的水平。

  诸葛找房数据显示,春节假期过后首周(1月30日至2月5日),北京地区二手房成交合计2814套,环比上涨519.82%,赶超去年末水平。不止二手房,北京地区新房周成交量达到760套,环比上涨783.72%。

  “春节期间北京地区网签暂停,成交量也比较少,因此环比涨幅比较大。从绝对值看,最近一周的成交量达到了2022年11月中旬以来的峰值水平。可以说,目前北京地区二手房成交量有快速回到疫情之前正常水平的趋势,周成交量已经达到最近几年的平均水平。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示。

  价格相对平稳

  从成交价格看,记者走访发现,目前,北京地区成交价格整体较为平稳,部分有学区概念加持的房源相比上年同期出现了小幅上涨。

  “金融街片区的一居室成交价相比去年同期大概涨了20万元左右。去年同期一居室成交价在840万元左右,目前一居室成交价在860万元左右,报价在900多万元,均价在20万元/平方米左右。月坛、德胜片区均价则维持在14万元/平方米-16万元/平方米,一居室最低要700万元,价格基本平稳。”位于西城区金融街片区的中介人士李明对记者表示。

  外环二手房价格也出现了反弹。“2022年,外环的房价整体有所下降。今年随着成交量有所反弹,价格有小幅走高的趋势,但是很多小区还没有恢复到下跌前的水平。目前价格仍然比较平稳,还没有出现明显的涨价迹象。”位于大兴清源路附近一家门店经理告诉记者。

  诸葛找房分析认为,春节假期过后,线下看房热度逐步回升,带动二手房成交大幅上涨。预计接下来二手房市场将会继续回暖,回暖速度或快于新房。

  租房市场迎高峰

  春节假期过后,返京求职、务工人员增加,大量租客进入换租或续租期,北京房屋租赁市场也迎来了租赁高峰。

  记者了解到,每年春节后是进返京高峰,也是租赁需求高峰季节,住房租赁需求在春节后大量增加。北京市春节后将有大量返京工作人员,其中餐饮业近50万人,快递业近8万人。

  为确保返工租客“租得到、租得起、租得好、租得稳”,北京房地产中介行业协会联合52家主流住房租赁机构推出惠民租房服务平台,启动“惠民租房在行动之春归计划”。本次“春归计划”共筹集房源52万套,主要推出不涨租金、服务费减免、免押金、月付租金、租金和佣金打折、延长免租期等优惠措施。目前,头部中介已经开始响应号召,推出了力度较大的租房活动。

  北京链家为在京租房的消费者提供“惠民租房在行动之春归计划”优惠服务:2月6日起至3月6日,通过北京链家居间成交住房租赁业务,可享受佣金95折优惠一次。与此同时,贝壳省心租也推出部分房源,可享受首月租金五折优惠一次。

  我爱我家则通过普租业务与旗下相寓业务,共投入7.8万套房源参与活动。活动期间凡通过我爱我家租房,可享受普租产品居间服务费95折优惠,相寓整租服务费85折优惠。

  麦田房产表示,自2月1日起至2月28日,凡通过麦田租房的返京求职、务工人员,居间服务费一律享受95折优惠。

  此前,全国住房和城乡建设工作会议提出,今年将以增信心、防风险、促转型为主线,促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、精准施策。推进保交楼保民生保稳定工作,化解企业资金链断裂风险,努力提升品质、建设好房子,整治房地产市场秩序,让人民群众放心购房、放心租房。

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