美国房价涨幅连续两个月放缓

　　据路透社报道，当地时间7月26日，衡量美国房地产市场价格水平的重要指标标普/凯斯席勒房价指数显示，5月美国房价按年率计算上涨19.7%，涨幅连续两个月放缓。

　　具体来看，5月房价涨幅最大的城市包括佛罗里达州坦帕市、迈阿密市和得克萨斯州达拉斯市，按年率计算房价分别上涨36.1%、34%和30.8%。

　　数据显示，由于抵押贷款利率上升以及对通胀担忧加剧，住房市场出现降温，房价涨幅连续两个月放缓。4月，标普/凯斯席勒房价指数按年率计算上涨20.6%。

　　此外，标普道琼斯指数显示，美国20城房价指数5月上涨20.5%，低于4月21.2%的涨幅。只有四个城市5月同比涨幅超过4月。标普表示，这与2月所有20个城市房价均加速上升相比变化明显。标普道琼斯指数公司董事总经理克雷格·拉扎拉表示，美联储加息导致抵押贷款利率升高，美国房价涨幅放缓，但涨势仍然十分强劲。展望未来，更具挑战性的宏观经济环境可能无法支撑房价持续大幅上涨。

　　报道称，目前美国房地产市场的卖家不得不考虑降低要价，并且住房挂牌之后在市场上停留的时间也变得更长，6月二手房销售也下降至两年低点。由于高房价和抵押贷款利率上升的双重影响，6月美国新建住宅销量出现今年第五次下降，并创下逾两年低点。

　　受美联储大幅度加息影响，自今年1月以来，抵押贷款利率持续上升，从1月的3%左右升至6月的6%左右。由于房价自疫情发生以来已上涨约40%，加之利率快速上升严重打击了购房者的负担能力，美国房地产市场正在不断降温。