“红顶商人”卢志强的名字在资本市场如雷贯耳，却鲜有人能够一窥“泛海系”全貌。然而，其一旦出手，必是风暴中心。比如，此次与孙宏斌的百亿交易。1月21日早间，融创中国（01918，HK）公告称，与武汉中央商务区订立协议书，以125.53亿元收购上海泛海建设公司。
拥有金融全牌照的“泛海系”，卢志强正是掌舵人。30多年间，卢志强已经构建起一个包含地产、能源、上市公司、金融机构、境外投资的庞大资本帝国。加上此番入局“泛海系”，56岁的孙宏斌已将75岁的柳传志（联想旗下融科智地）、65岁的王健林（万达文旅）、68岁的卢志强（京沪核心资产）这个土豪朋友圈内的优质地产资源打包拿下。
对于年富力强的孙宏斌来说，大家把地产业务交给他集中经营，或许是一个理想的选择，“并购之王”一直是进行时。
孙宏斌125亿重返京沪
2019年开年第一宗，豪掷125亿元，孙宏斌重返京沪。1月21日早间，融创中国发布公告称，与武汉中央商务区订立协议书，以125.53亿元收购上海泛海建设公司100%股权，后者拥有北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目的100%权益。
据了解，融创中国的间接全资附属公司融创房地产作为买方，与泛海控股子公司武汉中央商务区订立协议，受让目标公司100%股权。目标公司持有三家全资附属公司，分别为北京泛海东风置业有限公司、浙江泛海建设投资有限公司及上海御中投资管理有限公司。
值得注意的是，收购事项的总代价约为148.87亿元，其中股权代价约为111.75亿元，债权代价约为37.12亿元。
此外，武汉中央商务区及其关联方欠付目标公司及北京东风约23.34亿元的债务，总代价与前述债务冲抵后的现金应付代价约为125.53亿元。
北京泛海国际项目1号地块位于北京市朝阳区东四环东侧，在泛海国际一期北侧，紧邻朝阳公园。项目总占地面积约为7.52万平方米，总建筑面积约为66.85万平方米，截至目前项目刚启动建设，尚未开售。
2004年，泛海控股在协议（8·31招拍挂大限之前）获得朝阳区这4宗地块时的总价仅为2.25亿元。泛海控股当年年报显示，与上述4宗地块对应的开发投资总额为189亿元。
2017年，据媒体报道，泛海控股对项目1号、2号、3号地块计划总投资已经大幅增至436.44亿元，为初期3宗地块计划投资额的近6倍。目前，泛海国际周边二手房价格在10万元/平方米左右。
上海董家渡项目位于上海市黄浦区在南外滩板块，紧邻黄浦江、豫园。项目总占地面积约为12.02万平方米，总建筑面积约为62.80万平方米。主要用作住宅及商业的开发，大部分尚未建设。该地块是泛海于2002年获得，曾被列入全国典型闲置土地行列。2002年5月，泛海借旧区改造以零成本获取董家渡10号、12号、14号三块外滩核心区域地块，共计约12万平方米，当时获得的是“毛地”，而非“净地”，泛海要承担所属地块的拆迁工作。
按照此前泛海与上海市黄浦区管委会双方就董家渡项目12号、14号部分地块的房屋征收事宜达成的约定，两地块征收费用暂定为95.77亿元。
但由于该项目地处黄浦江边，周边在售一手房均价已普遍超过每平方米10万元，堪称上海绝版豪宅地块。其中，10号地块拆迁任务已经于2015年上半年初步完成，并于2015年11月21日推出上海泛海国际住区项目一期，其余的12、14号两幅地块的拆迁工作17年来仍未完结，融创推进难度可想而知。
融创方面表示：“该收购事项有助于进一步增加融创中国在北京和上海的优质土地储备和市场份额，并进一步巩固其在北京、上海等一线城市的领先地位和品牌影响力。”
值得注意的是，2018年融创在一线城市拿地热情并不高。据Wind统计，融创2018年在全国通过公开招拍挂的方式共投入拿地金额约361.66亿元，拿地477.24万平方米。
但这些土地大多集中于二三线城市，融创仅在上海拿下宝山区和静安区两宗地块，共投入约32.4亿元，仅占年度拿地金额的8.9%，北、广、深更是不见融创身影，反而是在山东拍地26宗、河南20宗、山西12宗。
