关键指标“七升两降” 中国金茂稳健发展

　　中证网讯（记者 王舒嫄）中国金茂（00817.HK）2020年中期业绩报告显示，在实现销售、回款的“双千亿”佳绩的同时，中国金茂实现了行业排名、毛利率、归母净利润、城市运营项目销售贡献率、产业签约导入数量、客户满意度、一二线土储比例七个核心数据的上升，以及资金杠杆率和融资成本两个关键数据的下降。

　　关键指标“七升两降”

　　具体而言，截至2020年6月30日，中国金茂的行业排名从2019年末的TOP18跃升至TOP12；毛利率方面，今年上半年毛利率为35%，较2019年底上升3个百分点，归母净利润较2019年提升2%。

　　产业导入能力方面，中报期内，来自城市运营项目的销售额贡献率提升至21%，新签约产业合作商135家、产业库数量达近千家，城市运营能力及兑现业绩能力持续提升。物业服务客户满意度方面，上半年，中国金茂物业服务客户满意度达到87分，达到行业领先水平。

　　此外，资金杠杆率与融资成本双双下降。2020年上半年，中国金茂资金杠杆率从2019年的74%下降为69%，持续位于行业安全稳健范围内；2020上半年，平均借贷成本降至4.68%。

　　实现“七升两降”安全稳健增长同时，中国金茂上半年在销售额增幅、销售单价、金茂府品牌价值上也排名行业第一。

　　中国金茂总裁李从瑞表示，公司坚持双轮两翼的发展战略，预计在未来三年每年保持20%-30%左右的稳定增长率，并于2022年实现年度签约额3000亿元，持有面积200万平方米，年度持有物业收入50亿元。在城市运营上，2020年-2022年，中国金茂计划实现城市运营对于60%的新增土地储备贡献率，并在2023年后成为品质城市引领者。

　　一二线城市土储充沛

　　中国金茂土地储备丰富，发展具备可持续性。上半年，中国金茂新增土地储备583万平米，85%位于核心一二线城市。截至2020年6月30日，中国金茂总土地储备达到9068.8万平方米。

　　此外，作为支持金茂可持续发展的“第二曲线”，城市运营业务也在持续为金茂提供发展力量。2020年上半年，中国金茂在武汉、天津、苏州常熟新增三个城市运营项目，目前总计管理着23个城市运营项目。

　　展望下半年，中国金茂在全国多个核心城市将逐步推出全新的府系项目、全新的城市运营项目。这将持续给中国金茂带来稳健增长的销售和回款。根据中国金茂8月5日发布的业绩公告，截至2020年7月31日，公司累计已完成签约销售金额1243亿元。这意味着中国金茂今年2000亿的全年销售目标已经完成六成多。