【财经早餐】上海房市现＂灵异事件＂：买了就套，不买就罚，说起来都是泪！
2016年底的上海房子，买不买都后悔！
临近年关，上海房地产市场上“灵异事件”不断。土地市场史无前例地爆出近4亿元罚单。二级市场更是零乱：开发商对中高端楼盘“抢收开盘”，不惜平价开盘以求多卖出几套，对明年的市场行情普遍悲观。改善型需求的购房者更是被“玩坏了”：卖了二手房准备购入更大、更好房子的人，忽然发现被限购了，买不起了。今年下半年已经买了房的，本来觉得是赚了，但看眼下的行情，房价下跌自己被“套”的可能性很大……
3亿多元天价罚单
因为没有在规定的时间内投标，上海旭备实业有限公司（香港上市公司旭辉控股00884的全资子公司）被上海市青浦区规划和土地管理局罚没3.74亿元保证金。
更戏剧化的是，仅隔一天，旭辉控股就发布公告称，公司咨询法律意见后认为，没收保证金的行为依据不足，对该公示持有重大异议，正向有关当局提出沟通申诉，并采取相关一切适当的措施，追回有关保证金。
无论是房产开发商还是土地储备部门的人士都说，罚没这么大金额的保证金，房产商这么激烈的反应，十几年来没看到过！
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，最近政府在规范市场交易行为，土地市场是其中之一。“因为在土地供应收紧的情况下，政府更倾向于选择守规矩的开发商参与。”卢文曦说。
另一位开发商则觉得上海旭备被罚的案例像极了被险资举牌的万科。“你能很明显地看出来政府在保护哪一方。”该人士称。
购房者“被玩”
上海的王阿姨告诉中国证券报记者，她最近想把家里的一套房子卖了，9月底到中介挂牌，价格310万左右。两个多月还没成交。不巧11月底就赶上上海出台差别化房贷政策。这下好了，降价到300万才有几个有意向的人来看房，就是没人买。王阿姨沉不住气了，直接让到280万，结果连看房的人也没有了。
买房者小周的经历比王阿姨惨多了。小周的太太已经怀孕，打算生二胎了。10月份小周把自己两居室的婚房卖了，打算换一套三房总价700多万的房子。马上就要成交了，就遇到了上海楼市调控，700多万的房子首付要多付将近280万。这么一大笔钱短时间内是不可能筹措到的。小周现在住在出租房里，一筹莫展。
小周的隔壁小郭又笑了，“你有我惨吗。我爸妈在浙江老家用我的名字贷款买了房。现在我在上海买房算是二套，直接进入限购名单，连婚房也没法买了啊。”小郭的苦笑比哭还难看。
明年涨幅趋缓
国家统计局数据显示，11月70个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比上涨0.59%，涨幅连续第二个月收窄；算术平均同比上涨10.81%，较上月小幅扩大0.38个百分点。分城市类型来看，一线城市环比增速收窄幅度最大，近两月共收窄了3.2个百分点；二线城市次之，收窄1.9个百分点；三线城市尽管受到了一定影响，但仅收窄了0.4个百分点。
交通银行研究中心指出，在“抑泡沫”和“去库存”两手推进的背景下，预计2017年房价依然会保持增长，涨幅将放缓。
分城市类型来看，被限购的核心城市将有一段时间处于量缩价稳的状态，在政策坚决抑制态度的施压下房价可能向下小幅调整，但需求并未消失，房价蛰伏后仍有上涨空间。随着热点城市限购限贷的挤出效应逐渐显现，历史增长稳健，2016年涨幅相对温和的城市及核心城市周边城市（如北京周边的保定、上海周边的昆山、深圳周边的东莞、武汉周边的鄂州）将承接需求的外溢，具有量价上涨的潜力。经济欠发达、不靠近核心城市圈、亦没有旅游养老等特色的三四线城市将面临一个缓慢的去库存过程。产业基础薄弱、由资金炒作导致房价冲高的城市可能出现降价。
【宏观】
1、2017年农村工作会议高层会议召开，会议呼吁土地所有权、承包权、经营权分离，经营权可流转的“三权分置”新格局。
2、国务院印发“十三五”国家战略性新兴产业发展规划。规划提出，到2020年，形成新一代信息技术、高端制造、生物、绿色低碳、数字创意等5个产值规模10万亿元级的新支柱。
3、国务院印发《关于深入推进经济发达镇行政管理体制改革的指导意见》，提出扩大经济社会管理权限，探索适应经济发达镇实际的财政管理模式。
4、财政部：地方政府对融资平台注资行为纳入财政专员办监督。财政部印发文件，明确驻各地财政监察专员办事处对地方政府债务监督重点在于：政府债务管理、违法违规融资担保行为两方面。
5、统计局：11月55座城市新建商品住宅价格环比上涨，10月为62座上涨；11月一线城市房价环比基本持平，二线城市房价环比涨幅回落，上涨0.4%，其中，杭州、深圳、哈尔滨、厦门等城市房价环比下跌，杭州跌幅最大，为0.4%。
【市场】
1、上证综指下跌0.16%报3118.09点；深成指下跌0.5%报10283.16点；创业板下跌0.89%报1980.41点。两市成交3996.13亿元，低于上日的4337.74亿。
2、两只新股周二（12月20日）申购。奥联电子：申购代码300585，发行价9.86元，申购上限2万股。亚翔集成：申购代码732929，发行价4.94元，申购上限2.1万股。
【金融】
1、保监会印发指导意见提出，优先支持中西部省份设立财产保险公司和人身保险公司，支持少数民族地区保险公司双总部发展，支持保险专业中介机构和非保险子公司落户贫困地区。
2、银监会表示，截至今年三季度末，民营银行资产总额1329.31亿元，各项贷款611.57亿元，各项存款428.20亿元，平均不良贷款率0.54%，拨备覆盖率471.21%，整体运行稳健，首批试点的5家民营银行已开始步入盈利期。
【产业】
1、环境保护税法草案二审稿新增规定，纳税人排放应税大气污染物和水污染物的浓度值低于国家和地方规定的污染物排放标准30%的，减按75%征收环境保护税；低于50%的，减按50%征收环境保护税。
2、《关于推进农业领域政府和社会资本合作的指导意见》和《建立以绿色生态为导向的农业补贴制度改革方案》等两份重点文件19日出台，分别就推进农业领域政府和社会资本合作（PPP），以及建立以绿色生态为导向的农业补贴制度提出了相应的政策措施。
3、工信部、商务部联合下发指导意见，要求到2020年，包装产业年主营业务收入达到2.5万亿元，形成15家以上年产值超过50亿元的企业或集团，形成一批具有较强影响力的知名品牌。
4、北斗行动计划的核心成果“国家北斗精准服务网”已为317座城市的多种行业应用提供北斗精准服务，全面实现北斗“百城百联”，并推动北斗落地应用。
5、北京市将于2017年1月1日起实施国六标准。
【海外】
1、美联储主席耶伦：美国就业市场乃最近十年最强劲的状态；诸多迹象表明，美国薪资增速回暖；经济增长最终提高大多数美国人的生活水平；就业增加继续维持稳定步伐，失业率下降；但生产力增速令人失望；美国仍然面临挑战，经济增速比之前的复苏时期更加缓慢。
2、俄罗斯外交部证实，包括俄罗斯驻土耳其大使在内的俄罗斯特使团当时正在出席摄影展，一枪手闯入展览所在大楼对官员进行袭击，正准备为该活动发表开幕演讲的俄罗斯驻土耳其大使安德烈·卡尔洛夫遭遇袭击身亡。
3、印尼政府正在起草新规，拟放宽镍和铝土矿出口禁令。
【指数】
1、美国三大股指集体上涨。道指涨39.65点或0.20%，报19883.06点。标普涨4.46点或0.20%，报2262.53点。纳指涨20.28点或0.37%，报5457.44点。
2、欧洲三大股指涨跌不一。英国富时100指数收涨0.08%，报7017.16点；德国DAX30指数收涨0.20%，报11426.70点；法国CAC 40指数收跌0.22%，报4822.77点。
3、WTI 2月原油期货收涨0.11美元或0.2%，报53.06美元/桶。WTI 1月原油期货（20日到期）收涨0.22美元或0.42%，报52.12美元/桶。布伦特2月原油期货收跌0.29美元或0.53%，报54.92美元/桶。
4、COMEX 2月黄金期货收涨5.30美元或0.5%，报1142.70美元/盎司。COMEX 3月白银期货收跌12.60美分或0.8%，报16.090美元/盎司。
5、在岸人民币兑美元16:30收盘价报6.9450，较上一交易日涨97个基点，离岸人民币兑美元涨207个基点报6.9459。当日人民币兑美元中间价调升196个基点报6.9312，结束连续三日下调。
