国五条细则陆续出台 地产股“逆水行舟”

　　中证网讯 3月30日，京沪两地国五条细则出台，除了征收20%的所得税，二套房贷首付比例和贷款利率上调外，北京还规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房。目前来看，京沪两市出台的国五条细则并未显著超出市场预期。

　　从地产股的走势来看，3月4日大跌后维持弱势震荡，逐步将国五条的压力消化，而各地出台细则完全在投资者的预期之中，因此投资者对于消息本身对地产股形成的压力不必过分担忧。

　　但有市场人士指出，国五条的出台，打破了此前投资者普遍接受的政府不会出台更严厉调控政策的判断，这可能对地产股形成长期压力。换句话讲，国五条出台反映出管理层对于房地产调控的态度非常坚决，这对地产股形成的影响远远超过国五条本身。

　　从现时情况看，尽管完全在意料之内，但未来各地细则不断出台，仍将使得房地产板块面临“逆水行舟”的窘境，而且暂时没有任何理由将京沪乃至后续城市出台细则理解为“利空出尽”。

　　此外，政府调控房地产行业的举措将降低市场对于复苏强度的预期，这将不仅仅作用于房地产板块及其产业链相关行业，还将对整个A股市场造成压力。