新国五条地方细则落地 一线城市高溢价土地成交频现
张洁中国证券报·中证网
据悉，4月10日，浦东发展集团以37.75亿元拿下上海浦东唐镇新市镇12万平方米住宅地块，溢价率65.43%，楼面价1.82万元/平方米，创下今年上海单总价最高纪录；4月11日，北京通州台湖地块公布招标结果，福州泰禾房地产开发有限公司以19.3亿元的最高报价中标，溢价率为112%，楼面价约合每平方米1.18万元。
据21世纪不动产监测数据，上海唐镇地块周边，除绿城玉兰花园均价为4.1万元/平方米外，其他楼盘的均价为2.55万元/平方米左右。以1.82万元/平方米的楼面价，必须做成区域极高端盘才有盈利。而泰禾拿的北京台湖地块，楼面价也接近区域商品房售价。分析人士指出，开发商敢于以这种价格拿地，显然是对2014年的房地产市场极有信心。
21世纪不动产分析师张磊说，新国五条地方实施细则落地后，土地市场和新房市场的表现仍很火爆，主要是因为：第一，2012年二季度以来成交大幅增长，商品房去库存速度加快，供求关系偏紧的局面未有根本改观。从现有数据来看，北京市2013年预计上市的新项目将比去年大幅减少，而城区新的住宅用地越来越少。近日公布的北京市土地供应计划显示，商品房用地与保障房用地各占一半。第二，20%个税的从严征收，不少二手房业主望而却步，转向新房。第三，新楼盘大多集中于城区边缘，价位相对于城区较低，吸引了部分年轻刚需购房群体的目光。
