袁鸿昌：今年或出现楼市的最佳购买时间窗口

    中证网讯 世联行副总经理、董事会秘书袁鸿昌在5月8日做客《中证面对面》节目时表示，一线城市确实是房地产开发商的乐土，在一线城市长远经营房产，对于开发商来说是最安全的方式。今年或出现楼市的最佳购买时间窗口，但是具体的时间每个城市不太一样。

联行副总经理、董事会秘书袁鸿昌 郑洞宇/摄

    袁鸿昌表示，一线城市跟二、三线城市最大的区别是经过改革开放以后二三十年的投入，它的基础建设水平已经远远超过其他城市，因此吸引众多企业和众多产业聚集，也吸引了大量产业人口和高收入人群的聚集。从这个角度来讲，一线城市确实是房地产开发商的乐土。但是，现在看起来，在一线城市拿地成本也是非常高昂的，所以一线城市总说有“三高”，高投入、高风险、高产出，如果有实力的话，应该在一线城市长远经营房产，这对于开发商来说是最安全的方式。 
    袁鸿昌说，一季度开工面积减少，二三季度会延续这一趋势，如果现在新开工面积减少，一年以后供应就很稀缺了。
    同时，一季度购置土地的数量减少，特别是春节以后流拍的土地非常多，开发商拿地意愿非常弱。
    开发商为了生存，今年会抛盘，从而形成一个最佳的购买时间窗口，但是具体的时间每个城市不太一样。目前的情况是，量缩期和价格探底期交织在一起。