地产信托募集规模跌幅过半 兑付规模逾3000亿元

　　受房市降温影响，今年6月信托产品的发行数量和募集规模都大幅萎缩。用益信托数据显示，今年6月的地产集合信托发行仅65款，募集资金约133亿元，双双创下今年以来新低，较今年1-5月份的平均水平分别下降41%和51%。与此同时，今年下半年至2015年地产集合信托到期规模却将达到创纪录的3029亿元。在房地产市场不断降温的今天，这对信托公司的风控、项目处理能力来说无疑是一个大考验。

　　信托发行大幅萎缩的背后有两大原因。

　　一是市场看空房市。

　　国家统计局的数据显示，今年1-5月份，全国商品房销售面积同比下降7.8%，销售额同比下降了8.5%。低迷的房市无疑加大了信托到期兑付的风险，从而影响了发行。

　　二是地产信托项目频繁出现资金链断裂等风险事件。

　　今年上半年，新华信托、中融信托、华澳信托在内的多家信托公司的地产项目接连发生风险事件，中小型开发商大多资金链紧张，甚至背负高利贷。

　　3000亿兑付高峰将至

　　华尔街见闻网站此前提到，在房地产市场不断降温的背景下，中国的地产信托明年将面临创记录的兑付规模。

　　用益信托统计数据显示，今年下半年至2015年地产集合信托到期规模将达到3029亿元，这对信托公司的风控、项目处理能力来说无疑是一个大考验。其中，2014年下半年集合地产信托预计到期总规模为972.43亿元，其中三、四季度分别为444.61亿元和527.82亿元。2015年到期的地产集合信托规模为2057.54亿元，高于2014年的兑付规模。其中一季度到期规模为458.28亿元、二季度为531.26亿元、三季度为544.98亿元、四季度为523.03亿元。