上海"十三五"规划确定 沪版纳斯达克将落户滨江?
“上海发布”16日消息，近日召开的中国共产党上海市第十届委员会第十次全体会议上，审议并通过《中共上海市委关于制定上海市国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》。
到2020年，上海要形成具有全球影响力的科技创新中心基本框架，走出创新驱动发展新路，为推进科技创新、实施创新驱动发展战略走在全国前头、走到世界前列奠定基础。
而在形成具有全球影响力的科技创新中心基本框架确定后，上海的“纳斯达克”也呼之欲出。很少有人注意到，徐汇滨江已经领先了包括陆家嘴(600663,买入)在内的上海其他商务中心一个身位。
今年7月2日，央行上海总部就与上海徐汇区政府签订战略合作备忘录，双方将合作依托徐汇滨江地区建立国际性创新型金融集聚区，共同推进各类国际性、创新型、功能性金融机构以及相配套的金融专业机构和金融中介机构集聚发展。
上海经济高增长的领头板块
根据中国上海网站发布的信息，今年上半年徐汇区经济规模同比增长9.2%，创下“十二五”以来新高。其中，今年1月至8月份，专业服务和软件信息服务业营业收入分别增长20.1%和19.2%。
徐汇经济的高增长，很大程度是得到了徐汇区的科创金融的支持。徐汇成立的创业投资引导基金，投入7亿元，撬动60多亿元社会资本，还建立政府资金、园区资金、银行资金风险共担机制，今年累计为区内500多户次企业提供信用、知识产权质押等无实物抵押贷款约11亿元，有效缓解小微企业融资难题。
尝到甜头的徐汇区，又与央行总部签订战略合作备忘录，共同在徐汇滨江地区建设“国际金融交流中心”，承办各类国际性经济金融会议、论坛、交流等活动。条件成熟时，人行上海总部的业务部门将迁转至徐汇滨江地区办公运营。
徐汇滨江正在推进国家级文化金融合作试验区的建设，文化产业发展规模持续扩大，文化产业在总产值中的比重占到15%以上，专门设立了文化类创投引导基金来参股和吸引各类市场化文化产业投资基金，目前已经集聚了一批包括华人文化开元基金等在内的文化投资机构、文化金融专营机构和文化特色金融机构。
仅仅过了三个多月，徐汇滨江的文化金融就有所突破。根据徐汇区金融办的介绍，上海首家文化类小额贷款公司正在发起设立的过程中，同时支持现有的小贷公司在具备条件的情况下发行文化专项私募债，融资额中不低于60%的比例用于支持文化企业。
相比文化金融，徐汇滨江的科技金融动作更大。科技金融方面，建立以政府资金为带动的科技创新融资保障平台，聚焦早期风险资本的引入，打造风投集聚区，鼓励“创投+孵化”的众创空间模式，支持科技创新创业的企业发展。
而据央行上海总部人士介绍，徐汇滨江还会推进建设全国性或区域性的征信信息中心和第三方支付信息平台，为中小微企业融资提供信息信用支持，并大力推进特色性、功能性的场外交易市场等金融要素市场。
徐汇区政府人士说，缓解中小微企业融资难，关键要解决这类企业融资“缺信息”、“缺信用积累”的问题。为更多服务区域创新创业，徐汇区政府已设立了上海区县中首个5000万元规模的专门聚焦早期“种子企业”的天使投资引导基金，加强对天使和种子基金的参股和引入力度，加强资本与实体的互动。
上海经济增长的四大机遇就在徐汇
徐汇滨江有望成为上海的科创金融中心，还和它自身拥有的强大产业分不开。
徐汇滨江是上海市区唯一的国际航空服务业集聚区，拥有国际航空服务中心为代表的核心功能区，以上海民航学院和模拟机培训中心为代表的教育培训区，以航空文化展示中心和跑道公园为代表的航空文化区，和以龙华直升机场为代表的飞行服务区。其中，原龙华机场改建为直升机场，为将来抓住国家低空开放准备了独一无二的物理平台。不仅如此，新型飞机的“准生证”核准机构——民航上海航空器适航审定中心也将落户在徐汇滨江。
去年底，国产首个支线喷气式飞机ARJ21-700获批型号合格证，就是由上海审定中心组织实施并研究通过的首个国产喷气式飞机型号合格证。国产大型喷气式飞机C919的研发和适航审定工作也是由上海审定中心审核。根据外媒预计，大飞机项目将为中国撬动4万亿的市场。不仅如此，在未来国内低空开放后，私人飞机制造市场势必大规模崛起，将为上海赢得更大的市场。
上海市人民政府发展研究中心举行系列形势研究报告会因此把大飞机项目列入上海明年经济增长的四大机遇。
不仅如此，迪斯尼乐园的开园，有望进一步兴旺上海的文化、娱乐产业。
在这一领域，徐汇滨江也很有作为。
徐汇滨江的西岸传媒港被称为世界创意“脑库”，未来世界级的合作、世界级的创想都将在这里点石成金。现已入驻的东方梦工厂不仅提供展示创意的平台，更以世界级的标准吸引全球高端创意人才来此创造财富。此后还将引入TVB、英皇影业、IMAX、SMG、星空卫视、湖南卫视、腾讯、万达信息(300168,买入)等机构。该项目预计2017年即可全部完工，2018年全面投入使用。
西岸文化走廊目标是成为中国最大户外艺术展区。现已汇集龙当代美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、演艺中心等文化艺术项目，形成天幕舞台、水上剧场、浦江T台、星光大道等文化亮点，目前已成功举办首届上海西岸音乐节、“水上阿秘厘”音乐演出。
中国高端制造业的“明星”在徐汇滨江、中国的文化创意产业的“明星”在徐汇滨江，再加上中国一流的高校，前沿的医疗机构也在徐汇滨江。这些元素的组合，再加上央行上海分行和徐汇区政府对徐汇科创金融的重视，为上海科创金融中心落户徐汇滨江奠定了强大的基石。
上海市中心超低人口密度高端住宅区
来自徐汇统计年鉴的数据显示，徐汇滨江也许是整个上海中心城区人口密度超低的豪宅区，每平方公里的常住人口只有4000多人，而周边的黄浦、静安等地的人口密度都要超过5万人以上。极低的人口密度，一流的教育、医疗、商业等配套，再加上8.4公里的滨江绿化带，使得整个城区的生活品质，堪与纽约中央公园和英国海德公园这些全球高端住宅区的居住品质相提并论。
在徐汇滨江还有黄浦江边仅有的距离江岸只有80米的一线江景楼盘——尚海湾豪庭。它的对岸，是央企总部林立的世博和前滩。
在两岸卓越企业的环伺下，尚海湾被看作是整个徐汇滨江耀眼的明珠。
已有技术精湛的医学界前沿专家，希望能在尚海湾建立私人健康管理和医疗服务机构，全面为业主提供健康管理服务同时，以尚海湾为起点，发展健康管理产业。
同样，国际大银行家、金融家，也有意借助尚海湾平台，在投资徐汇滨江各类高增长产业同时，也为高端用户的私人财富提供更高质量的管理服务，帮助他们的投资能进入到那些拥有更高效益和更安全的领域。
这些专家看好尚海湾，原因只有一个，有实力入驻尚海湾的人群注定实力不俗。尚海湾将推出的11号、12号两栋楼，广受关注。该项目户型面积为约200~300 的四房和五房。
由于近期上海的土地价格连续飙升，包括莘庄、新江湾等板块新拍卖的土地，预计成本价已经达到7万~9万元／平方米。
尚海湾的售价和陆家嘴的25万元／平方米单价以及纽约中央花园、伦敦海德花园60万元单价相比，潜力无限。
