建信住房租赁基金总裁卢刚：租赁住房市场发展或呈现普惠化、机构化、社区化和数字化

　　中证网讯（记者 杨皖玉）5月21日，在2023清华五道口全球金融论坛全体大会五——“构建可持续的不动产金融新模式”论坛上，建信住房租赁基金总裁卢刚就我国租赁住房市场的话题进行了分享。

　　在国家相关政策的支持下，我国租赁住房发展迅速，但市场供需矛盾仍然突出。卢刚指出，由于人口流动、家庭结构和观念改善，我国租赁住房需求上升，但目前供给远不能满足新市民和青年人对品质生活的需求，因而产生了区位不匹配、职住不平衡、产品不适配等市场痛点。未来的市场发展可能呈现普惠化、机构化、社区化和数字化等特点。针对租赁住房持有成本高、收益不高的问题，卢刚表示可以通过非租改租、剥离房企自持住宅和增加专门租赁用地等方式降低前期成本。

　　对于未来REITs的发展，卢刚认为应建立长期资产战略规划、完善REITs定价机制、解决资产流转堵点问题并构建多样化REITs住房租赁体系，畅通优质资产进入市场的渠道。