政策利好频出，荣盛发展有望迎转折

　　2025年以来，房地产行业利好政策频出，在一系列政策的推动下，房地产朝着止跌回稳的方向迈进。荣盛发展凭借自身优势和积极应对策略，有望充分受益于政策红利，迎来新一轮发展机遇。  

　　今年以来，从中央到地方，一揽子促进房地产市场止跌回稳措施密集出台。其中，“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳备受瞩目。四个取消包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准，这大大地激发了市场的活力；四个降低，即降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款的首付比例，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房的税费负担，直接减轻了购房者的负担，刺激了购房需求；两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，二是年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元，为房地产市场注入了强大的资金动力。

　　随着政策持续显效发力，房地产市场向着止跌回稳方向迈进。在政策的东风下，荣盛发展敏锐地捕捉到市场变化，积极调整经营策略，取得了一系列显著成果。

　　在项目交付方面，荣盛发展始终将“保交楼”作为首要任务，切实履行社会责任。2024年，公司完成3.59万套住宅交付，累积交付396.6万平方米，其中鲁徐、重庆、安徽等大区有8个项目37.42万平方米提前实现交付，整体交付满意度超96%。尽管交付规模较市场高峰期有所回落，但在同类出险房企中表现相对稳健，充分体现了公司对业主承诺的重视和坚守。进入2025年，荣盛发展保交付的脚步从未停歇，通过精准的资源调配和高效的运营管理，多个项目成功实现批次交付，在同类出险房企中，交付表现可圈可点。

　　在业务布局上，荣盛发展不仅深耕房地产主业，还在康旅、酒店、物业等领域全面布局，积极探索第二增长曲线。2024年荣盛酒店实现销售GMV（商品交易总额）3.2亿元，同比提升152%，被抖音授予年度产品突破品牌。旗下多个旅游区域业绩斐然，野三坡区域、神农架区域等均超越2023年同期，营业收入同比提升达20%。

　　同时，荣盛发展积极推进债务化解工作，通过以股抵债的方式化解债务，可大幅降低短期偿债压力，避免无法按时偿债引发的风险。将债务转化为轻资产平台的股权，能优化资产负债结构，推动酒店、代建等业务独立运营，实现可持续发展，也向市场传递出积极信号，有助于增强市场信心。搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务的举措，成为行业关注的焦点。

　　此外，荣盛发展还具有前瞻性地布局新兴领域，低空经济作为新兴赛道，已纳入公司战略规划。尽管当前低空经济业务对公司营收贡献有限，但从长远来看，随着国家对低空领域的逐步开放和相关产业政策的支持，低空经济有望成为公司新的利润增长点。

　　在资本市场，尽管2025年上半年荣盛发展的股价及债券价格波动整体仍处于低位区间，估值偏低，但公司一系列积极的战略举措和经营成果正逐渐获得市场的认可。随着以股抵债方案的逐步落地实施，以及轻资产平台运营效益的逐步显现，市场对荣盛发展的信心正在逐步恢复。未来，随着房地产市场的逐步回暖以及公司战略转型的深入推进，荣盛发展有望在资本市场实现价值重估。

　　未来，荣盛发展将继续秉持“保交付”的核心任务，坚守品质底线，不断提升交付能力和服务水平。持续推进地产主业稳健发展，积极探索轻资产转型、低空经济等新领域，通过轻资产转型提升企业的综合实力和抗风险能力，公司发展有望迎来转折。(cis)