中证网讯(记者 董添)招商蛇口(001979)12月8日晚间公告称,2017年11月,公司实现签约销售面积48.22万平方米,同比减少27.15%;签约销售金额138.78亿元,同比增加38.63%。2017年1-11月,公司累计实现签约销售面积505.25万平方米,同比增加20.68%;签约销售金额1026.00亿元,同比增加56.23%。
中信证券研报显示,前11个月销售超预期,主要由于龙头房企资金优势和集中采购优势明显,土地出让方更青睐大公司,盈利能力有望维持较高水平。政策调控力度加大的背景下,龙头企业的优势进一步显现。
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,从目前已经披露前11个月销售情况的龙头房企业绩看,万科、恒大已经突破4000亿元大关,融创也已经接近3000亿元,新城控股则首次销售突破千亿元。龙头房企远远超过了全行业平均上涨水平,全面刷新历史纪录。公前11个月,标杆房企已经全面完成年度任务,基本全部超过了2016年全年的销售业绩。预计2017年房地产全年销售金额总体会达到新的峰值。
业内人士称,一线城市房地产政策调控力度较大,基本全面收紧;但二三线城市前半年政策相对宽松,拿地也较容易,很多大型房企热衷于在非一线城市拿地,这也是促进销售的重要因素。在调控持续加码的趋势下,房企依然拿地热情高涨。此外,大房企因为资金成本等优势,布局合理,拿地上涨速度更加迅速。增加现金流和降低融资成本亦是对抗市场下行风险的利器。