中证网讯 (记者 万宇)6月4日晚, 粤泰股份(600393)公告,公司拟以现金合计22.8亿元收购江门市乐活企业策划有限公司、广州市誉坤投资有限公司等交易方持有的碧海银湖公司合计60%股权。
资料显示,此次收购的标的公司江门市碧海银湖房地产有限公司所持地块位于江门市新会区,属于粤港澳大湾区范围。该项目东与珠海市斗门区隔海相望,西与台山市都斛镇相连,北接崖门镇,定位于大湾区“独具特色的高端滨海度假小镇”,规划建成集温泉、养生、度假、居住为一体的大型度假综合示范区求。项目总用地233万㎡,其中建设用地133万㎡,非建设用地100万㎡(水面),计容积率建筑面积70万㎡。
值得关注的是,此前公司拟发行股份购买该项目公司100%股权,作价38亿元。而此次变更为以现金方式收购公司60%股权。变更收购方式的原因主要在于双方对于项目的估值产生了较大争议。
资料显示,依据2006年政府批复的该项目规划设计,容积率为不超过0.3;而国家2012年6月发布的《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》规定住宅项目容积率不得低于1.0。这意味着标的项目原有获批的容积率远低于2012年的最新政策要求。
随着大湾区的发展规划即将出台,交易对方认为标的公司预计可以以大湾区发展规划为契机,将原规划不超0.3的容积率申请变更为1.0以上,即项目规划建筑面积从目前的70万平方米上调至133.33万平方米,因而项目估值应同步提升。后经双方协商,在不提高估值的情况下,由以股份方式支付兑价变更为以现金方式支付对价。
数据显示,今年1月份,骏景湾以总价5.99亿+8600㎡配建竞得江门市新会相邻地块,参考楼面价已达到7959元/㎡。5月21日,江门公共资源交易中心挂牌新会一宗住宅地,出让面积3.99平方米,起拍价6.41亿元,起拍楼面价达到6420元/平方米。
公司表示,鉴于粤港澳大湾区规划即将出台,标的公司将是大规划背景下的受益者,此次收购其股权将有利于公司未来的持续发展。