延伸上游 地产基金开启并购新模式

　　中证网讯 随着地产行业生态的不断演变，地产金融与地产开发之间的界限日益模糊。经过几年的发展，房地产基金的业务进一步向上游延伸，并购是房地产基金行业近期出现的最新动态。

　　弱周期的并购盛宴

　　上周，深圳房地产基金德信资本成立德信并购基金，与深圳地产并购企业天朝实业签订战略合作伙伴关系。德信资本董事长陈义枫表示，地产进入新常态，在政策和市场两个因素的合力作用、共同演绎下，使得地产行业未来将转向“窄幅波动、缓慢上升”的长期趋势。从周期上看，两年以内将小幅走弱，但下探幅度有限，行业不会出现崩溃崩盘的现象。陈义枫预计，2015年下半年弱周期将会结束并开始复苏。

　　德信资本天朝项目总经理林俊浩介绍，德聚盈1号——德信?天朝房地产并购基金，是德信资本专门针对商业物业项目并购推出的一款产品，最高募集资金余额不超过人民币5000万元。林俊浩称，在产品正式上线，德聚盈1号认缴投资的前二天即完成70%的募集。目前，该款基金已经封闭，并已投资到项目中。

　　天朝并购基金所投项目处中低价位，高价值回报吸引投资者。资料显示，该基金的投资标的，深圳横岗荷坳地铁口“水晶之城临街商铺”房地产项目，位于深圳最大副中心龙岗区的核心地段，最大主干道旁、地铁口临街商铺，预计销售均价在5万元/平方米左右，相对同地段商业物业，处于中低价位。