中信资本与朗诗联手设立房地产基金 发力一线城市旧楼改造业务
中证网讯（记者 黄淑慧） 9月8日，中信资本与朗诗绿色地产（00106.HK）共同签署了城市更新战略合作协议。在中国房地产行业存量资产市场时代到来之际，中信资本与朗诗绿色地产将联手打造城市更新投资合作平台，发力一线城市旧楼改造业务。
据介绍，中信资本和朗诗青衫投资将作为联合投资人和基金管理者，共同发掘优质的城市更新项目，投资方向主要面向一线城市及个别强二线城市的城市核心区域，主要针对有提升改造空间的住宅、公寓、写字楼、酒店等；朗诗绿色地产操盘团队将负责项目的开发、改造、销售和运营。合作的首个项目将是上海长风项目。
对于城市更新领域蕴藏的机会，中信资本董事长张懿宸表示，一线城市土地资源稀缺，但各类商办、住宅需求活跃，与此同时大量存量物业存在规划设计、功能定位、运营管理、资本结构不合理的情况，改造、调整、提升、转换的需求和潜力巨大，未来城市更新和存量开发领域的投资机会值得把握。
朗诗绿色地产董事局主席田明表示，房地产1.0时代已经过去，为顺应新的市场形势，朗诗于2014年提出“产品差异化、资产轻型化、市场国际化”战略。朗诗正在探索的2.0版商业模式将推动公司在资本结构、业态范围、业务类型等方面发生变化，从资产重型化转变为资产轻型化，从只进行住宅开发拓展到酒店、写字楼、服务式公寓等，从单纯的新建开发拓展至旧楼更新，从地产开发拓展至金融基金、资产运营、装饰、养老等相关领域。这种商业模式与城市更新主题十分契合。事实上，在成熟市场如纽约、伦敦、东京等早已进入存量市场阶段，而中国北上广深一线城市也已经迈入这一时代，未来城市更新将成为新的增长点。
据介绍，中信资本作为国际知名的投资管理及顾问公司，核心业务包括私募股权?投资、房地产基金、结构融资、资产管理及创业投资，管理资金超过80亿美元。其中??????中信资本房地产部专注于中国房地产的投资管理及咨询，通过管理基金或自有资金投资房地产项目，管理资金超过15亿美金，已投资项目超过400万平方米。朗诗绿色地产为中国地产百强企业，2015年实现营业收入和净利润分别达到16.1亿元和4.75亿元。此前朗诗已逐步在一线城市核心地段积极探索和尝试旧楼改造业务，上海·新西郊项目是其首个旧楼改造项目。
