远洋资本收购中银资产包 商业地产投资再下一城

　　中证网讯 （记者 彭扬）在房地产业调控空前趋严的大背景下，各大房企攻城略地、冲杀商业地产，竞争也日趋白热化。远洋资本近期通过境外股权交易方式收购中银资产包项目，完成交割，为其商业地产投资再下一城。

　　远洋资本副总经理周岳称，该项目的最大特点就是复杂。但越是操作复杂的项目有可能潜力越大，随之对基金管理人的要求就越高。未来在中银资产包的投资运营管理上，重点工作在于“整合关键要素、聚焦价值提升”。具体来说，就是要根据各项目具体情况采取行之有效的价值提升措施。对现状经营良好、出租率较高的项目，将通过租赁策略调整进一步提升有效租金，获取稳定现金流；同时，对部分潜力项目进行硬件提升及业态更新，提高出租率，提升租金，缩短租赁期。

　　在中国经济转型升级、供给侧改革不断推进的大背景下，“中国房地产行业进入下半场”几乎已成共识。但在中国房地产行业存量时代，恰好又为持有型物业的发展带来了难得的历史机遇。

　　根据世邦魏理仕统计数据，2016年中国可投资商业地产规模达3.4万亿美元，排名全球第二，但交易活跃度仍然偏低，正处于从低流动性向中等流动性市场进化的转折期。从城市层面分析，京、沪两地在交易规模和活跃度方面均明显领先于中国国内其他城市，已接近甚至赶超亚太地区主要市场。在中国，商业地产的主要投资者为保险公司、人民币基金、开发商和境外投资者四类，就发展趋势而言，保险业未来潜力巨大、房地产私募基金加速发展、开发商增持投资性物业以及境外投资者稳中有进。

　　远洋集团总裁助理兼远洋资本总经理王洪辉认为：“地产行业开启存量时代，商业地产的市场将极其广阔。首先，从可预见的未来三五年来看，特别是一线、准一线、区域性中心城市核心商业地段已经很少有土地、新造写字楼和酒店式公寓入市，因而在现有位于核心区域存量物业的改造提升示未来最具可挖掘性和盈利空间的投资机会。其次，从未来10到15年来看，中国更多城市的商业地产市场将跨入成熟期，需求提质增量叠加交易活跃度提升，这必将有效支撑中国优质商业地产的资产价值。”

　　王洪辉表示，中银资产包项目是远洋资本充分依托远洋集团的资源、发挥关键要素整合的优势，在持有型物业、股权投资领域开创的一个新典范。持有型物业是一个巨大的存量市场。在未来，远洋资本会加大持有型物业的发展力度，通过专业化运作，发掘资本力量。