奥园2017全年实现销售额456亿元 同比增长78%

　　中证网讯 （记者 万宇） 3月15日，奥园（3883.HK）发布了2017年业绩报告，报告期内，公司实现销售额约455.9 亿元人民币，同比增长78%，完成全年合同销售目标的137%。值得关注的是，去年12月公司录得单月销售额突破百亿的业绩。此外，全年公司粤港澳大湾区实现合同销售额约人民币242.8亿元，约占总销售额的53%。 

　　展望2018年，奥园管理层表示，将坚持城市均衡性佈局，聚焦粤港澳大湾区，并著力拓展华东及中西部核心区，以一二线城市及其周边城市群为核心，深耕市场及提高城市产能，实现快速增长与高质量发展并重。2018年，公司将努力实现全年730亿以上的合同销售额，较去年大增约60%。 

　　深耕大湾区 经营业绩大幅提升 

　　年报显示，2017年，公司的盈利能力稳步提升。其中，实现营业收入191.2 亿元人民币，同比增长 62%；实现净利润19.5 亿元人民币，同比增长94%；公司2017年毛利率为 26.7%、净利润率为10.2%。公司拟每股派息人民币25分，派息比率达40%。拉长时间来看，2012年至2017年，奥园合同销售年复合增长率达54%，增幅持续高于行业平均水平。 

　　具体来看，公司物业发展销售收入约为人民币179.60亿元，上升59.8%，所交付物业的总楼面面积较上年的161万平方米上升至243万平方米，上升51.1%；平均售价由2016年的每平方米约6993元上升至每平方米约7397元。 

　　从区域布局来看，公司坚持深耕大湾区，积极拓展华东区域，同时对中西部核心区的省会城市进行拓展。值得提及的是，自从公司2016年进入深圳后，公司在粤港澳大湾区的布局趋于完备。粤港澳大湾区是公司战略布局的重中之重，并已实现大湾区“9+2”城市的全覆盖，目前大湾区共有项目50个，土地储备总建筑面积约753万方，占总土地储备的30%，预计2018年可售货值约418亿。 

　　公司营运总裁马军表示，发展大湾区已提升为国家战略，预计有关规划细节将于今年内公布，该地区的总投资将会提升，公司将继续加强投资力度，把握机会，在合理价格下通过收购合作、介入旧改、招拍挂等手段，长短线结合的策略确保在大湾区的可持续发展。 

　　融资成本降低 资本结构持续优化 

　　经营绩效提升的基础上，奥园在资本结构和杠杆比例上始终保持稳健风格，不断拓宽融资渠道降低融资成本，公司财务状况和现金管理水平表现抢眼。 

　　数据显示，截至2017年12月31日，集团拥有现金约为人民币247.69亿元，较上年末的 104.71亿元，同比增长137%。加上受限制银行存款约为人民币17.71亿元，合计现金、银行存款及受限制银行存款总额约为人民币265.40亿元。 

　　奥园副总裁陈嘉扬表示，2017年，公司继续加强现金流管理，提高资金回笼效率，严格控制成本及费用开支，保持健康的经营现金流，全年合同销售之现金回款率(二零一七年收到的销售款项总额除以年合同销售金额)约为80%。 

　　资料显示，去年奥园合计展开多次优化债务结构、降低成本的融资活动，包括在2017年1月率先打开亚洲美元债券市场，成功发行2.5亿美元的3年期优先票据，以及当年9月成本发行2.5亿美元的5年期优先票据，融资成本分别为6.35%和5.375%，创下历史新低。同时，公司提前赎回3亿美元11.25%的高息优先票据，显著降低融资成本。 

　　积极有效的资本运作，使得奥园债务结构及融资成本得到优化。截至2017年末，集团的净负债比率为51.0%，处于行业合理水平，总体平均借贷成本7.2%，较上年的8.1%大幅下降。