编者按:中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组今日发布的2018年1月《中国住房市场发展月度分析报告》显示,样本城市以单套总价计算的实际购房支出相差高达五倍,北京最高,大连最低。
报告预计,由于一线城市调控政策放松的概率极小,一线城市房价以稳定为主,短期内大起大落的可能性均不存在。二线城市库存水平虽然较低,但房价累积涨幅较大。同时,二线城市调控政策也没有一线城市严格。
综合库存、价格水平和政策方向推断,二线城市短期房价以慢涨或平稳为主。三四线城市逐步进入退热或下跌阶段。
三四线城市当前的低库存和市场发热,只是特定政策和市场环境下的表象。其潜在供应能力和民间空置量都较大,如果市场预期发生变化,可能出现止涨或下跌。