进入2018年,深圳楼市调控政策并无松动的迹象,特别是目前深圳的新房备案价格管制措施,加之二手房交易“三价合一”的落实,都对市场带来一定影响。深圳市房地产中介协会表示,随着“房住不炒”指导方针的落实以及长效治理机制的加速落地,未来楼市单边快速上涨的条件已不存在,长期持续平稳的状态或成为楼市的新常态。
最新数据显示,深圳的房价收入比已经严重偏离合理区间,通俗的讲就是目前大深圳的房价已远超普通居民的购买力水平。与此同时,目前深圳一、二手住宅成交均价经历了从价格差距不断缩小到一、二手住宅成交均价“倒挂”的过程。目前受一手住宅供应持续走低的影响,二手住宅市场无论是成交量还是成交均价均超一手住宅市场,可以说深圳楼市二手住宅占主导地位的特征愈发明显。
说起二手房市场,不得不提起目前市场热议的“三价合一”。不过,深圳市房地产中介协会表示,严格来说不是“三个价格合成一个价格”,而是三个价格(网签价格、评估价格、银行放贷依据)之间形成互相制衡的机制。政策的本意是完善现有交易制度中的漏洞,譬如阴阳合同,同时对商业银行协助控制金融风险起到辅助作用。市场短期内会将其解读为利空政策,因为会增加部分买家的房贷成本,特别是欲高评高贷的买家。
租赁方面,深圳市房地产中介协会认为,从目前租赁市场的快速趋势判断,随着政府在“租售并举”住房制度的不断完善,以及未来深圳保障性住房的大范围供给,租赁市场健康持续发展,或将会分流买卖市场的刚需。据悉,深圳市房地产中介协会已经成立租赁分会,积极推进落实行业规范,保障租赁机构合法权益,建立租赁行业内良性竞争格局。